征收房产税关系到公民的切身利益，因此了解房产税计算方法就显得至关重要，那么具体来讲大家知道房产税计算方法是什么吗？律图小编在下面为大家讲解了房产税计算方法的知识，大家可以阅读下文做一个了解。
2023.09.08 4472人阅读现在特别流行一个词汇“房奴”，因为很多工作大半辈子就为了那一套房子，还银行贷款长达十年，二十年等。除了现在房价特别高以外，买房还需要缴纳税费，那样才能在房管局拿到房产证，那么房产税计算方法是什么呢?
(一)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[1]
(二)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
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房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税，其房产税的征收对象是不一样的，那么个人房产税征收对象是怎么样的?
个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。
查看全文 >>想必大家都听说过房产税，但很少有人对房产税有比较清楚的了解。个人房产税如何征收？
个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。
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房产税的征收是税收制度的一种具体体现，房产税如何申报就被提上了日程，房产税一般是网上申报，关于申报的流程小编进行了一些整理，以方便大家使用网上申报，房产税的申报也是确保自己房屋所有权的一个方面，征收房产税也是国家宏观调控的一种手段。
第一步：进入申报系统
从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：
点击房产税，将进入登记房产信息页面。
第二步:登记房产信息
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时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策房产税是我国相关法律规定在购房的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，小编整理了相关资料，供大家进行相关的了解。
1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。
2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。
4、办理登记需带以下资料:
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在我国，住房问题一直是被普遍关注的民生问题，而与房屋相关的法律条例也与民众生活息息相关。为了维护大多数民众的合法权益，国家采取了部分举措来控制房市行情，其中就包括征收房产税。那么房产税征收依据是什么?
中华人民共和国房产税暂行条例
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.负债人离世，若债务属夫妻共同债务，生存方要负责清偿。 2.若是个人债务，以遗产实际价值为限偿还，继承人自愿偿还不限；若继承人放弃继承，可不承担偿债责任。 3.遗产已分割的，先由法定继承人用所得遗产偿债，不足部分由遗嘱继承人和受遗赠人按比例偿还。 4.无人继承又无人受遗赠的遗产，先缴税、偿债。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.子女是否偿还父母离世后的债务，关键看是否继承遗产。 2.若继承遗产，需在遗产实际价值内偿债。如遗产50万、债务60万，仅还50万，超出部分自愿偿还。 3.若放弃继承遗产，对父母债务可不承担清偿责任，债权人也不能要求其偿还。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.信用卡债务诉讼时效一般为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。在此期间，债权人通过书面催款、起诉等方式主张权利，会导致诉讼时效中断，中断后时效重新计算。若在时效最后六个月内，因不可抗力等法定障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，中止原因消除后满六个月时效届满。 2.为避免因时效经过丧失胜诉权，信用卡债权人要及时在诉讼时效内主张债权。具体措施如下： -定期以书面形式向债务人催款，并保留好相关凭证。 -一旦发现债务人有逃避债务迹象，及时向法院提起诉讼。 -密切关注诉讼时效进展，临近时效时采取有效措施维护权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）债权放弃通常是单方法律行为，正常作出就生效。但口头放弃债权情况较特殊，若没有书面文件或实际履行放弃行为，且债务人未因债权人的口头表示产生合理信赖并作出相应行为，债权人可反悔。 （2）当债务人基于债权人的口头表示，有合理理由相信债权已被放弃，并因此改变自身处境，如进行债务清理、处分财产等，债权人反悔可能不被支持，因为这会损害债务人的合理利益。所以判断债权人能否反悔，要综合考虑债务人是否产生合理信赖及实际情况。 提醒： 债权人放弃债权最好形成书面文件，避免后续纠纷。若已口头放弃，应谨慎考虑是否反悔，不同情况解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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