我是甲方，和丙方签订商铺租赁合同，合同还有3年到期，现在想转让给乙方，同时约定签

133****8088 陕西-西安合同效力咨询 2018.06.22 10:17:53 469人阅读

我是甲方，和丙方签订商铺租赁合同，合同还有3年到期，现在想转让给乙方，同时约定签订转让协议时约乙方和丙方签订3年到期后后续10年的租赁合同，因为乙方需要分期付款，甲方担心和乙方的合同由于其他事由终止了，商铺退还甲方，同时乙方和丙方又签订的10年合同会继续生效导致甲方不但转让没转成3年后还不能继续租赁丙方的商铺。请问甲方是否可以在和乙方签订转让协议时把乙方和丙方的租赁合同列位附件或者附属合同，在甲乙方的转让合同生效时，乙丙方的合同才生效，若甲乙转让合同终止或解除，乙丙方租赁合同同时作废，是否可以这样？还望解答谢谢

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田大龙律师

18316912386 （咨询请说明来自律图）

地区：广东-河源咨询解答：15350条

不违反法律强制性规定，合同的约定只要双方意思表示真是自愿就是有效的

2018-06-22 10:31:33 回复

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法律咨询顾问

地区：四川-成都

商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：
1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。
2、合同签订的期限不得超过20年。
3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。
4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。
5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。
6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

2020-11-17 23:19:55 回复

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魏宪合律师

15991606273 （咨询请说明来自律图）

地区：陕西-西安咨询解答：152421条

可以签订三方协议，约定各自权责

2018-06-22 15:42:54 回复

熊高杰律师

地区：湖北-武汉咨询解答：19537条

您好，当面审核合同

2018-06-22 11:20:06 回复

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