徐州
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房屋使用性质能够改。 能够改但建议不要改。原由有四点
1、门市房因为主要用于经营用途，在用水、用热等方面肯定比住宅贵。
2、门市房在租赁方面，肯定租金贵，能够保证稳定的收益。
3、门市房拆迁等方面，能够得到住宅快要两倍的赔偿，这个要看具体路段评估。
4、所以综上，建议不要在乎小小的支出，不要改回住宅用途。合法利用本住房，以得到客观的收益。因为牵涉周围街坊利益，许多人想改成门市房还改不过来。如果非要改，到房管局、规划局解决相关手续即可。
房屋买卖一般流程
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