靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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1、要是你把房子按全款卖给了中介,只是还没完成过户,有这么些处理办法。先看看你和中介签的房屋买卖合同,这里面一般会写清楚啥时候过户,还有违约了要承担啥责任。要是中介没按合同规定去办过户,你能让他担违约责任,像赔违约金这种。
2、要是发现中介拖着不过户,你可以先给中介发个书面通知,规定他在合理的时间内完成过户手续。写书面通知的时候,要把让他履行过户义务的期限写明白。
3、要是中介收到通知后还是不办过户,有两种解决办法。一种是直接去法院起诉,让中介接着履行合同,配合你完成过户,还能要求他赔偿违约带来的损失。另一种是,如果中介的行为违约太严重,让合同目的没法实现,你可以依法解除合同,让中介把房子还你,并且赔偿因为他违约给你造成的损失。
4、在处理这事的整个过程里,一定要把相关证据保存好,像房屋买卖合同、付款凭证、你们的沟通记录等,万一以后有纠纷,这些证据就派上用场了。
房子卖给中介还没过户咋办?别慌,按这几步来。
先看合同。当时签的房屋买卖合同很重要,里面一般有过户时间和违约责任等内容。要是中介没按合同过户,你能要求他担责,像赔违约金。
若中介拖着不过户,先用书面形式催告。写个书面通知,给中介规定一个合理的过户期限。
若催告后中介还是不办,有两种解决办法。一是去法院起诉,让中介继续履行合同,配合完成过户,还能要求他赔偿违约损失。二是,如果中介违约严重,让合同目的没法实现,你可以行使法定解除权,解除合同,让中介把房子还回来,还要他赔偿给你造成的损失。
整个处理过程中,证据保留千万不能忘。像房屋买卖合同、付款凭证、跟中介的沟通记录等,都要留好,万一之后有纠纷,这些东西能派上大用场。要是遇到复杂情况拿不准,建议咨询专业法律人士。
房子全款卖给中介却没过户,可这么处理。
先看签订的房屋买卖合同,里面通常有过户时间、违约责任等条款。要是中介没按合同约定过户,你能要求其担责,像支付违约金。
要是中介拖延不过户,你可书面催告,准备好书面通知,明确告知其在合理期限内办理过户。
若中介经催告还不办,有两种救济途径。一是去法院起诉,要求中介继续履行合同,配合完成过户,同时承担违约赔偿责任。二是若中介严重违约,导致合同目的无法实现,你能用法定解除权解除合同,让中介返还房屋,赔偿违约造成的损失。
整个过程中,要保存好相关证据,比如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等,以备后续纠纷解决用。
把房子全款卖给中介但没过户,能这么处理。
先看看和中介签的房屋买卖合同,里面通常会规定过户时间、违约责任这些条款。要是中介没按合同约定去办过户,你能让他承担违约责任,像支付违约金之类的。
要是中介拖着不过户,你可以先给中介发书面催告,规定一个合理的时间让他办理过户手续。写书面通知的时候,要清楚告诉他履行过户义务的期限。
要是中介收到催告后还是不办,你有两个主要办法解决。一个是去法院起诉,要求中介接着履行合同,配合完成过户,同时让他承担违约赔偿责任。另一个是,如果中介的行为严重违约,让合同目的没法实现了,你可以行使法定解除权来解除合同,要求中介把房子还回来,并且赔偿因为他违约给你造成的损失。
在处理这件事的过程中,一定要保存好相关的证据,像房屋买卖合同、付款凭证、你们的沟通记录等等,这样在以后可能出现的纠纷里就能派上用场。
把房子全款卖给中介却没过户,有不少法律问题得注意。咱们先从合同说起,买卖房子签订的合同就像是一份“约定书”,里面通常会写清楚什么时候过户、违约了要怎么办。要是中介没按照合同约定去办过户,那他就违约了,你有权让他承担违约责任,就像让他掏点违约金赔赔损失。
要是中介拖着不过户,你可以给他们发个书面通知。这就好比给他们提个醒,告诉他们得在一定时间内把过户手续办了。通知里要写明白具体的期限,这样才清楚。
要是中介收到通知后还是不办,你有两个办法解决。第一个办法是去法院起诉,要求中介继续按照合同把过户手续办完,同时让他赔偿违约给你带来的损失。第二个办法是,如果中介的行为太过分,让合同原本的目的都实现不了了,你可以依法解除合同。也就是说,让中介把房子还给你,还得赔偿因为他违约给你造成的损失。
在处理这些事情的时候,一定要保存好相关的证据。像房屋买卖合同、付款的凭证,还有你们之间沟通的记录,这些都很重要。万一以后有纠纷,这些证据就能派上用场,帮你维护自己的合法权益。
专业解答挪用公款归个人使用的认定有三种情形。一是将公款供本人、亲友或其他自然人使用;二是以个人名义将公款供其他单位使用;三是个人决定以单位名义将公款供其他单位使用,谋取个人利益。这三种情形明确了挪用公款归个人使用的判定标准。
专业解答员工挪用公款量刑需考虑归个人使用目的、时间等因素。若用于非法或营利活动,构成犯罪。国家工作人员挪用公款,有三种情形会判五年以下有期徒刑或拘役,挪用6万属数额较大,无严重情节通常在五年以下量刑,情节严重处五年以上。非国家工作人员挪用按挪用资金罪处理,最终量刑依具体案情而定。
专业解答会计若为国家工作人员,挪用公款15万涉嫌挪用公款罪,用于非法或营利活动等会被追诉,处五年以下有期徒刑或拘役。若会计非国家工作人员,挪用单位资金自用或借贷他人涉嫌挪用资金罪,符合相应情形法定刑处三年以下有期徒刑或拘役,量刑参考挪用用途、是否退还等情节。
专业解答收受礼品礼金5万元是否算受贿需视具体情况而定。若国家工作人员利用职务便利,为他人谋取利益而收受该5万元礼品礼金,则构成受贿;若只是正常人情往来等非基于职务便利和利益交换的收受,则不算受贿。
专业解答行贿90万一般符合行贿罪“情节严重”情形。法律规定,行贿数额在百万以上不满五百万属“情节严重”;行贿五十万以上不满百万,有向三人以上行贿等特定情形,也作此认定。犯行贿罪且情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。行贿人被追诉前主动交代,可从轻或减轻处罚,有重大立功表现等还可减轻或免除处罚。
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