若还不上房贷，可不可以办理退房

法律分析：
（1）若因开发商问题导致还不上房贷，比如房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者可根据合同约定或法律规定解除购房合同，实现退房。
（2）要是由于购房者自身原因无法还贷想退房，情况较为复杂。购房者和银行、开发商分别有借贷与买卖两个独立合同关系，擅自退房会构成违约，需承担违约责任，如支付违约金。
（3）这种情况下，购房者可尝试与开发商协商，若开发商同意，可解除购房合同；还能考虑转让房屋，用转让款偿还贷款。

提醒：
因不同原因还不上房贷退房的处理方式不同，遇到此类问题建议咨询专业人士进一步分析。

（一）因开发商原因：若房屋质量问题严重影响正常居住使用、未按约定时间交房，可查看购房合同中关于解除合同的条款，按约定解除合同退房；若合同无约定，可根据相关法律规定请求解除合同。

（二）因购房者自身原因：
1.尝试与开发商协商，若其同意可以解除购房合同，但可能需在赔偿金额等方面做出一定让步。
2.把房屋转让出去，用转让得到的款项偿还银行贷款，降低各方面损失。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若开发商出现根本违约行为导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同退房。

1.还不上房贷能否退房，要看具体情况。若因开发商问题，像房屋质量差影响居住、未按时交房，购房者可按合同或法律规定解除合同退房。
2.若因自身无法还贷想退房较难。购房者和银行、开发商各有合同，擅自退房算违约，要担责付违约金。
3.可和开发商协商，对方同意就能解除合同。也能转让房屋，用转让款还贷。

结论：
还不上房贷能否退房要分情况。因开发商问题可按约定或法定解除合同退房；因自身原因退房较难，擅自退可能违约，但可协商或转让房屋。
法律解析：
根据民法典，合同关系受法律保护。因开发商问题，如房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同退房。若因自身无法还贷想退房，由于购房者与银行、开发商分别有借贷和买卖合同，擅自退房违反合同约定，需承担违约责任，如支付违约金。不过，可尝试与开发商协商解除购房合同，若协商成功则可退房。也能考虑转让房屋，用转让款偿还贷款。如果对还不上房贷退房相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

还不上房贷能否退房要依具体情况判断。若因开发商问题，像房屋质量严重影响居住、未按时交房等，购房者可按合同约定或法律规定解除购房合同并退房。

若因自身原因无法还贷想退房较困难。购房者和银行、开发商分别有借贷与买卖两个独立合同关系，擅自退房会构成违约，需承担支付违约金等违约责任。

解决措施和建议如下：
1.与开发商协商，若其同意，可解除购房合同。
2.考虑将房屋转让，用转让款偿还贷款。