建筑区划内的车位、车库归谁所有

结论：
建筑区划内车位、车库归属分情况确定，有约定按约定，占用业主共有道路等的车位属业主共有，地下车位成本未分摊给业主且符合规划时开发商可能有所有权，已分摊则归全体业主共有。
法律解析：
法律规定建设单位与业主可通过出售、附赠或者出租等方式约定车位、车库归属，有约定就按约定执行，同时规划的车位、车库要先满足业主需求。占用业主共有的道路或其他场地的车位，因其利用了业主共有的土地资源，所以归业主共有。而地下车位方面，若开发商建设时未将成本分摊到业主购房款且符合规划，开发商有权处分；若成本已分摊，就属于全体业主共有。如果大家在建筑区划内车位、车库归属问题上存在疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。

建筑区划内车位、车库归属分多种情况确定。若建设单位与业主通过出售、附赠或出租等方式约定归属，按约定处理，且规划车位、车库应先满足业主需求。

对于占用业主共有的道路或其他场地的车位，因其利用业主共有土地资源，属于业主共有。

地下车位归属取决于成本分摊情况。若开发商建设时未将成本分摊到业主购房款中，且符合规划要求，开发商可能拥有所有权并可处分；若已分摊成本，则归全体业主共有。

解决措施和建议如下：
1.建设单位与业主应通过书面合同明确车位、车库归属及使用方式。
2.业主可成立业主委员会，监督车位、车库的分配和使用，保障自身权益。
3.相关部门加强对车位、车库归属及交易的监管，规范市场秩序。

法律分析：
（1）建筑区划内车位、车库归属可由建设单位与业主通过出售、附赠或出租等方式约定，有约定则按约定处理，同时规划车位、车库需首先满足业主需要。
（2）占用业主共有的道路或其他场地的车位，因其利用了业主共有的土地资源，所以属于业主共有。
（3）地下车位的归属要看开发商建设时是否将成本分摊到业主购房款中。未分摊且符合规划要求，开发商可能拥有所有权并可处分；已分摊则归全体业主共有。

提醒：业主在涉及车位、车库相关权益时，要留意合同约定和成本分摊情况，若有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）若建设单位与业主通过出售、附赠、出租等约定车位、车库归属，按约定确定其归属。
（二）规划用于停车的车位、车库要优先满足业主需求。
（三）占用业主共有的道路或其他场地的停车位，归业主共有。
（四）地下车位方面，若开发商建设时未将成本分摊到购房款，且符合规划要求，开发商可拥有所有权并处分；若已分摊成本，归全体业主共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1.建筑区划内车位、车库归属依情况而定。建设单位与业主有出售、附赠或出租等约定的，按约定处理，且规划车位、车库要先满足业主需求。
2.占用业主共有道路或场地的停车位，因利用了共有土地资源，归业主共有。
3.地下车位方面，若开发商建设时未将成本分摊到购房款且符合规划，其可能有所有权并可处分；若已分摊成本，则归全体业主共有。