交了40W定金并已经全额支付中介费用3万多,之前业主和中介均口头告知房产证预计2025年年底会出?

你好马上回复你解决问题x

您好，具体情况电话联系您

首先，从合同约定来看，业主有义务在房产证出来后1个月内配合产权过户，但目前房产证未出，且业主未给出明确出证时间，已构成违约。你方已按程序发了催告函和解约通知，业主同意解约却要求赔偿违约金不合理。你可以收集证据，如合同、催告函、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求解除合同并退还定金。同时，可主张因业主违约给你造成的损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你好，具体是什么情况？

根据你的描述，业主和中介未按约定履行房产证办理义务，你已采取了催告和解约通知等措施。在这种情况下，你可以采取以下步骤：1. 收集证据：整理绿泡泡群聊记录、催告函、解约通知等书面材料，作为业主违约的证据。2. 协商解决：尝试与业主协商，明确指出业主违约的事实，并要求退还定金。3. 法律途径：如果协商无果，可以考虑起诉至法院，要求解除合同并退还定金，同时要求业主承担违约责任。4. 律师咨询：在采取法律行动前，建议咨询专业律师，了解具体的诉讼策略和可能的法律后果。5. 注意时效：根据《民法典》规定，合同解除权的行使有时效限制，尽快采取行动以避免时效问题。6. 违约金问题：业主要求的10万违约金没有合理依据，可以拒绝支付，并在诉讼中主张业主的违约责任。请尽快行动，维护你的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。