小区内做绿植与租户有没有承担费用的责任?

[律师回复]你好是什么原因不给过户，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复]二手房买卖可以协议约定中介费

[律师回复]违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证、未按许可建设，或未经批准占用土地、农用地建设的房屋；临时建筑逾期未拆也属违建。认定须由法定机关依法定程序进行，当事人享有陈述、申辩及救济权利。具体情形需结合规划、土地审批文件判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]现在的诉求是什么，具体了解下

[律师回复]在外省买房不等于就能落户。买房只解决住的问题，户口能不能迁，要看房子所在地的户籍迁入条件。一般会看社保年限、居住证、稳定就业、学历或积分等。先到房屋所在地公安派出所或政务服务中心问清门槛，符合了再买，免得房买了户落不了。符合条件后，带身份证、房产证或购房合同、社保记录等去申请。不能只凭购房合同就迁户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没签字，那个“永远不再找”的承诺就没成立，原房主不能拿它挡你。只要你能证明他卖房时故意隐瞒渗水，就可以起诉再要赔偿。已经给的五千算抵扣，你需留好聊天记录、转账凭证、渗水照片、维修师傅报价和施工方案。先协商，谈不拢就去法院立案，案由一般是房屋买卖合同纠纷。法院会看隐瞒事实、实际损失和五千是否够修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房过户费主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费、土地出让金。契税买方缴，税率看套数面积，通常1%至3%。增值税满两年免，未满两年约5.3%。个税满五唯一免，否则差额20%或全额1%。住宅印花税免，登记费几十。合同里写清谁承担，先查年限、面积、套数再算税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你这种情况，关键看车位是否根本无法正常使用。若进出特别难，导致停车目的落空，可要求解除合同并退还未用租金。对方单方要500，没有合同依据就难扣；有约定也可主张过高调整。先留好现场视频、聊天和转账记录，发书面解除通知，协商不成去法院起诉，要求退还剩余租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]划拨土地使用权是国家无偿划作使用，老房属合法建筑、符合规划的可依法办证，但划拨地转让受限，需补缴土地出让金并办理出让手续。建议持土地证到不动产登记中心核实性质，按流程申办不动产权证。

[律师回复]落户一般以住宅性质房产为条件，商铺属商业性质，通常不作为落户依据。能否落户需结合当地户籍政策与稳定住所情况，建议直接向辖区内派出所或政务服务中心核实。

[律师回复]小区公共绿地绿化，一般算业主共有部分养护，费用从物业费、公共收益或维修资金里出，租户通常不直接承担。除非租赁合同写明租户要付绿化费或物业费，或者租户弄坏了绿植要赔。物业若单独找租户收绿化费，先让它出示合同依据和业主共同决定；拿不出可以拒付，并让房东出面处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先留合同、押金转账记录、聊天记录、交房照片，给房东发书面催退，写清期限和逾期利息，快递寄其身份证地址。不理就找人民调解委员会调解，不成直接到房屋所在地法院起诉，案由房屋租赁合同纠纷，可走小额诉讼，要求退押金和利息。证据足通常能赢，别硬耗，越早固定越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房评估收费没有全国统一价，属市场调节，由委托人与评估机构协商。常见按评估值差额定率累进，价值越高比例越低，住宅多在万分之几到千分之几，单件几百到一两千；商铺、厂房更高。银行按揭评估常由银行指定，费用几百到一千左右。先明确用途，多比价，签委托合同，要求出示收费标准并开发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]卖房一般要交个人所得税，满五唯一免；增值税及附加，满两年免，不满两年约5%；印花税、土地增值税个人卖住房通常免。中介费按合同约定，多由卖方承担或双方分担；贷款未还清，提前还款可能有违约金。契税买方交，不用你出。先看房产证年限和是否唯一。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。