国有土地老房子划拨是指什么，能办证吗？

划拨土地使用权是国家无偿划作使用，老房属合法建筑、符合规划的可依法办证，但划拨地转让受限，需补缴土地出让金并办理出让手续。建议持土地证到不动产登记中心核实性质，按流程申办不动产权证。

划拨土地是过去政府批准，单位或个人无偿或低费拿到、没缴出让金的国有地。老房子能不能办证，关键看权属来源清不清、四至有无纠纷、是否合规划。有批文、老土地证和房产证的，通常可去不动产登记中心申请，证上会注明划拨。要买卖、抵押，一般得补缴出让金或经批准。缺手续先补档案和批文；无权属来源或违建的，办不了，还可能被收回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。