二手房交易我是买方，卖方因为出点事被抓房产证过户几个月都没办下来?

[律师回复]这套116㎡证满五年二手房，增值税免征；买方首套契税1.5%、二套2%，登记费80元；卖方家庭唯一住房则免征个税，非唯一需缴纳1%个税，实务常约定买方承担卖方税费。

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 可以提起民事诉讼。原房东、中介上门维修过仍漏水，可佐证交易时就存在漏水瑕疵。保存合同、漏水视频、维修沟通记录，可把原房东、中介一并起诉，主张赔偿维修费、装修损失。必要时申请漏水成因鉴定。

[律师回复]若卖方故意隐瞒漏水等重大瑕疵，您可依《民法典》主张撤销合同，要求返还定金并赔偿中介费损失。若卖方事先告知或合同已作约定，则较难主张。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房买卖后发现面积不对，先看购房合同里怎么约定面积误差处理，通常误差在3%以内按合同价多退少补，超过3%你就有权选择退房或让卖方承担差价。责任要看实际测量和合同约定，如果卖方故意隐瞒面积短缺或者提供虚假信息，那责任在他；如果是测绘机构搞错，再找测绘方追责。建议你委托有资质的测绘单位重新测量，保留好证据，先和卖方协商，协商不成起诉到法院要求按合同或法律规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]先联系物业查明渗水原因。若在房屋防水保修期内（通常5年），可要求开发商维修赔偿；已过保修期，可申请住宅专项维修资金维修。若因邻居装修等造成，向其主张赔偿。注意保留照片、视频等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]城市国有土地上的平房，有合法产权证的，可以依法抵押。农村宅基地上的平房，因宅基地使用权不得抵押，通常无法办理。您带上产权材料到当地不动产登记中心核实，我帮您具体分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]邻居地基伸到你家地里，这属于侵占你家的土地使用权。你可以先跟邻居沟通，要求他拆除越界部分，恢复原状。如果对方不同意，可以收集证据（比如拍照、录像、土地权属证明），向法院起诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状。法律上你完全有权利要求他切掉。注意别拖太久，越界属于持续侵权，但早点处理更有利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。