租三年房子，违约金具体该怎么计算

（一）合同有约定违约金数额或计算方法的，按照合同约定执行，比如约定违约支付一个月租金作为违约金，就按此支付。

（二）合同未约定时，出租方违约需赔偿承租方寻找替代房屋的额外费用、已支付但未使用租期的租金等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿剩余租期内的可能租金损失。

（三）违约金过高时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；违约金过低时，受损方可以请求增加，一般以违约造成的损失为参考。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房违约金计算先看合同约定。若有明确数额或计算方法，按约定执行，比如约定赔一个月租金，就付这么多。
2.合同没约定时，出租方违约要赔承租方损失，像找房额外费用、已付未用租期租金等。
3.承租方违约，出租方可要求赔偿剩余租期可能的租金损失。
4.违约金应合理，过高可请求降低，过低可请求增加，参考违约造成的损失。

结论：
租房违约金计算，合同有约定按约定执行；无约定时，出租方违约赔偿承租方相应损失，承租方违约出租方可要求赔偿剩余租期可能租金损失等，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则，若租房合同明确约定了违约金数额或计算方法，双方就应按约定履行，比如约定违约付一个月租金作违约金，违约方就要支付。若合同未约定，违约方需赔偿对方实际损失。出租方违约，要赔偿承租方找房额外费用、已付未用租期租金等；承租方违约，出租方可要求赔偿剩余租期可能租金损失。同时，违约金应合理，过高或过低都可调整，一般以违约造成的损失为参照。如果遇到租房违约金相关问题难以判断和处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租房违约金计算要分情况。若合同有明确约定违约金数额或计算方法，应严格依约定执行，比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方就需按此支付。

若合同未约定，出租方违约时，要赔偿承租方寻找替代房屋的额外费用、已付未用租期的租金等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿剩余租期内可能的租金损失。同时，违约金应合理，过高时违约方可请求法院或仲裁机构适当减少，过低时受损方可以请求增加，一般以违约造成的损失为参考。

解决措施与建议如下：
1.签订租房合同时明确约定违约金数额或计算方式，避免纠纷。
2.出现违约情况，受损方及时收集损失证据，合理主张权益。
3.双方若对违约金有争议，可先协商，协商不成通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租房违约金计算首先要看合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，就按照约定来执行，比如约定违约支付一个月租金作为违约金，违约方就要支付一个月租金。
（2）若合同未约定违约金，出租方违约时，要赔偿承租方寻找替代房屋的额外费用、已付未使用租期的租金等相应损失；承租方违约时，出租方可要求赔偿剩余租期内的可能租金损失。
（3）违约金应合理，过高或过低都可调整。违约方觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；受损方认为违约金过低，也能请求增加，一般以违约造成的损失为参考。

提醒：签订租房合同应明确违约金条款，出现纠纷若对违约金认定有争议，建议咨询以进一步分析。