当房屋延迟交付时赔偿要怎样计算

（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算赔偿，通常是按已付房款的一定比例，如每日万分之几来算违约金，从合同约定交房日期算到实际交房日期。
（二）合同没有约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（三）若开发商延迟交付造成购房者实际损失高于合同约定违约金，购房者能举证证明的，可请求法院或仲裁机构适当增加赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.合同有约定：按合同约定方式算赔偿，通常按已付房款一定比例（如每日万分之几）计违约金，从约定交房日算到实际交房日。
2.合同无约定：按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定赔偿，由主管部门公布或评估机构评定。若实际损失高于约定违约金，购房者能举证，可请求法院或仲裁机构增加赔偿。

结论：
房屋延迟交付赔偿计算分两种情况，合同有约定按约定方式算，无约定则按同地段同类房屋租金标准确定，实际损失高于约定违约金且能举证时可请求增加赔偿。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同对延迟交付赔偿有约定，通常按已付房款的一定比例，如每日万分之几，从合同约定交房日期算到实际交房日期来计算违约金。若合同未约定赔偿方式，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。当开发商延迟交付给购房者造成的实际损失高于合同约定违约金，且购房者能提供证据证明时，可请求法院或仲裁机构适当增加赔偿。如果大家在房屋延迟交付赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房屋延迟交付赔偿计算分两种情况。有约定按约定计算，通常按已付房款比例计算违约金，从合同交房日算到实际交房日。没约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。若开发商延迟交付使购房者损失高于约定违约金，购房者举证后可请求增加赔偿。
1.合同有约定时，严格依照合同约定的已付房款比例来计算违约金，明确起止日期，以此保障自身权益。
2.合同无约定，需关注主管部门公布或评估机构评定的租金标准，及时获取相关信息以确定赔偿金额。
3.若实际损失高于约定违约金，购房者应积极收集证据，向法院或仲裁机构请求增加赔偿。

法律分析：
（1）合同有约定时，赔偿计算依据合同条款，通常按已付房款一定比例，如每日万分之几计算违约金，起算时间为合同约定交房日，截止到实际交房日。这种方式明确了双方事先约定的赔偿规则，具有确定性。
（2）合同无约定时，依据相关规定，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。这是为了在没有约定的情况下，保障购房者的合理权益。
（3）若开发商延迟交付导致购房者实际损失高于合同约定违约金，且购房者能举证，可请求法院或仲裁机构适当增加赔偿。

提醒：购房者遇到房屋延迟交付情况，要留意合同约定的赔偿条款，及时收集实际损失证据，必要时咨询专业法律意见。