哪些情况下二手房出卖方要交钱

二手房出卖方在交易中需承担多种费用。交易税费是常见支出，若房屋非满五唯一，要缴纳个人所得税；房产证未满一定年限转让住房需缴纳增值税；转让非普通住宅且增值额达一定标准，要交土地增值税。中介费用方面，若通过中介促成交易，需按约定比例支付。若卖方违约，如未按时交房、隐瞒房屋质量问题，需支付违约金或赔偿损失。此外，交房时若原业主拖欠物业费、水电费等，需结清才能完成交接。

为避免不必要的费用支出，卖方应提前了解房屋产权情况，确保符合税收优惠条件。通过中介交易时，明确中介费标准。严格遵守合同约定，避免违约。交房前仔细核对各项费用，及时结清欠费。

法律分析：
（1）交易税费方面，个人所得税在房屋不满足满五唯一条件时，出卖方依照规定缴纳，这是基于国家税收法规。增值税在房产证未达一定年限转让住房时征收，土地增值税针对转让非普通住宅且增值额达标准的卖方，目的在于规范房地产交易市场税收秩序。
（2）中介费用，若借助中介达成交易，出卖方应按约定比例支付，这是遵循合同约定的体现。
（3）赔偿费用，当出卖方违约，像未按时交房或隐瞒房屋质量问题，需向买方支付违约金或赔偿损失，这是对买方权益的保障和对违约行为的约束。
（4）未结清费用，交房时出卖方需结清拖欠的物业费、水电费等，否则无法完成交接，这是保障新业主权益和物业正常运营的要求。

提醒：二手房出卖方应提前了解各项税费政策和合同约定，避免违约，交房前务必确认费用结清情况，如有疑问可咨询专业人士进一步分析。

（一）在交易税费方面，出卖方应提前了解房屋是否满足免税条件，如不符合满五唯一条件，要准备好缴纳个人所得税；确认房产证年限，若未满规定年限转让住房，需预留增值税款项；转让非普通住宅时，预估增值额，若达到标准，准备缴纳土地增值税。
（二）对于中介费用，在与中介签订服务协议时，明确约定中介费比例和支付方式，交易完成后按约定支付。
（三）避免出现违约行为，严格按照合同约定时间交房，如实告知房屋质量情况，若因自身原因违约，积极与买方协商，按合同支付违约金或赔偿损失。
（四）交房前仔细核对物业费、水电费等费用缴纳情况，如有拖欠及时结清，以免影响房屋交接。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房出卖方需承担的费用如下：
1.交易税费：非满五唯一房屋需缴纳个人所得税；房产证未达一定年限转让住房，要交增值税；转让非普通住宅且增值额达标准，需缴纳土地增值税。
2.中介费用：通过中介促成交易，按约定比例付给中介费用。
3.赔偿费用：卖方违约，像未按时交房、隐瞒房屋质量问题等，要给买方违约金或赔偿损失。
4.未结清费用：交房时，卖方须结清拖欠的物业费、水电费等。

结论：
二手房出卖方需交钱的情形有交易税费、中介费用、可能的赔偿费用和未结清费用。
法律解析：
在二手房交易中，法律对出卖方的缴费情况有明确规定。交易税费方面，个人所得税在房屋非满五唯一时需缴纳，这是为了规范房产交易市场，调节个人房产收益；增值税针对房产证未满一定年限转让住房的情况征收；土地增值税则是对转让非普通住宅且增值额达到一定标准的卖方征收。若通过中介促成交易，按照合同约定支付中介费是遵循契约精神的体现。若卖方违约，如未按合同约定时间交房或隐瞒房屋质量问题，根据民法典规定，需向买方支付违约金或赔偿损失，这是对买方合法权益的保护。交房时，原业主拖欠的物业费、水电费等未结清费用，也需结清才能完成交接，这是保障后续房屋使用正常的必要措施。如果对二手房交易中出卖方缴费问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。