买二手房，房主找不到一直过不了户怎么办?

[律师回复]可以直接委托律师起诉法院，通过法院判决，然后直接过户。

[律师回复]起诉确权，村委会出面调解。

[律师回复]看这个抵押是什么时候？

[律师回复]你好，委托之前一定要看好委托合同，避免中介陷阱

[律师回复]您好，近期有处理类似案件，可以联系电话具体沟通下或者加下联系方式1375829--4976

[律师回复]自家阳台建玻璃房是否违章得看是否获得合法手续。若未经允许改变房屋原有结构、超出规定范围，就可能算违章。解决方案是先去了解当地关于房屋建设的规定，若没手续又想建，可尝试补办。若已建好且被认定违章，可能要拆除，若对认定有异议，可通过合理途径反映情况。

[律师回复]先尝试通过购房合同等资料里的联系方式联系房主，或通过其亲戚朋友打听下落。若实在找不到人，可收集购房合同、付款凭证等能证明买卖关系的证据，去法院起诉。拿到胜诉判决后，即便房主不配合，也可凭判决办理过户手续。

[律师回复]我们是律图上专业律所，我们可以给你合理的建议。

[律师回复]您好，可以详细沟通处理您的问题

[律师回复]中介和前房东有如实告知房屋重大信息的义务，能看到公墓这种情况可能影响房屋价值和你的购买意愿，他们没告知算隐瞒重要信息。你可以先和中介、前房东协商，要求补偿损失或降低房价。要是协商不成，可收集证据去法院起诉，主张因他们隐瞒信息导致你权益受损，请求法院判决补偿或解除合同。

[律师回复]你可以起诉原来的房东要求赔偿你的损失。

[律师回复]先别慌，看看购房协议里对价格调整、解约等条款咋写的。若协议没限制，可和卖家商量降价，把差价补上。要是卖家不同意，你不想继续买，因是“订金”而非“定金”，理论上可要求退还2万订金，但可能卖家会扯皮。若协商不成，可考虑走法律途径维权。

[律师回复]这得看漏水原因。要是房屋本身质量问题且在保修期内，原房主可能担责；若因你使用不当造成，你负责。先找专业人员查明漏水原因，若属原房主责任，和他协商赔偿维修；若是你使用问题，就自行维修。协商不成可走法律途径解决。

[律师回复]影响邻居光线可能构成相邻权纠纷。根据法律，不动产权利人不得违反规定妨碍相邻方采光等权益。若遇到这种情况，可先和对方友好沟通，说明影响情况，要求其采取措施消除影响。要是沟通没用，可通过诉讼等途径解决，让对方承担停止侵害、排除妨碍等责任。

[律师回复]遇到这情况，先和邻居心平气和再沟通，讲清楚树栽过界给自己带来不便，争取协商解决。若沟通无果，可以找熟悉的人从中调解，让第三方帮忙说和。若还是不行，可收集树过界的证据，比如拍照、录像等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求邻居移走树并赔偿可能的损失。