由谁承担物业费用

1.通常情况下，业主作为物业所有者，享受物业服务就得缴纳物业费。若业主和物业使用人约定由后者缴纳，业主仍需承担连带责任。
2.已竣工但未出售或交付的物业，物业费由建设单位承担。
3.若物业服务不达标，业主应通过协商、投诉等合法途径解决，不能随意拒交物业费。
4.物业费纠纷发生时，双方要按合同约定，遵循公平合理原则处理。

结论：
物业费用一般由业主承担，业主与物业使用人有约定的从约定但业主负连带责任，未售或未交付物业由建设单位交纳，业主不能随意拒交物业费，纠纷应按合同和公平合理原则解决。
法律解析：
业主作为物业所有权人，享受物业服务就有依约缴纳物业费的义务。若业主与物业使用人约定由使用人交纳，该约定有效，但业主仍需承担连带交纳责任。对于已竣工却未出售或未交付给买受人的物业，建设单位需交纳物业费。当物业服务企业存在违约或服务不到位情况，业主应通过与物业协商、向相关部门投诉等合法途径要求改进，而非随意拒交物业费。物业费纠纷发生时，双方都应遵循合同约定，秉持公平合理原则处理。如果您在物业费方面遇到难题或有相关疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

物业费用承担主体通常是业主，因为业主作为物业所有权人享受物业服务，按约定缴纳费用是应尽义务。若业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳，此约定有效，但业主需负连带缴纳责任。已竣工却未出售或交付的物业，物业费由建设单位缴纳。
若物业服务企业违约或服务不达标，业主不能随意拒交物业费，可采用合法途径要求改进：
1.直接和物业协商，清晰表达诉求与意见。
2.向相关部门投诉，借助其监管力量促使物业改进。
遇到物业费纠纷时，双方要遵循合同约定，秉持公平合理原则解决问题。

法律分析：
（1）通常情况下，物业费用由业主承担，因为业主作为物业所有权人，享受了物业服务，就有依约缴纳费用的义务。
（2）若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，这种约定是有效的，但业主仍需承担连带交纳责任。
（3）对于已竣工却未出售或未交付给买受人的物业，物业费由建设单位负责交纳。
（4）当物业服务企业违约或服务未达标时，业主不能随意拒交物业费，应通过与物业协商、向相关部门投诉等合法途径要求其改进。物业费纠纷需双方按合同约定，遵循公平合理原则解决。

提醒：业主遇到物业问题应理性维权，勿随意拒交物业费，以免承担违约责任；情况复杂时，建议咨询以获取精准法律建议。

（一）明确缴费主体
正常情况下，业主作为物业所有权人需承担物业费；若业主与物业使用人有约定，可由物业使用人缴纳，但业主负连带交纳责任；已竣工未出售或未交付的物业，物业费由建设单位交纳。

（二）合理维权
若物业服务企业违约或服务不达标，业主可先与物业协商解决，也可向相关部门投诉要求其改进，不能随意拒交物业费。

（三）解决纠纷原则
遇到物业费纠纷，双方应遵循合同约定，按照公平合理原则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条
建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应根据物业服务合同的约定履行缴费等义务。