房屋买卖有多少种合同

房屋买卖领域存在三种常见的合同类型，每种合同对应不同的交易阶段与场景，均受法律保护，能有效规范交易行为并保障双方合法权益。

1.商品房预售合同，适用于房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购买方，购买方支付定金或房价款的交易场景。该合同可明确双方在房屋建设期间的权利义务，避免因房屋未完工引发的权益争议，为交易双方提供前期法律保障。

2.商品房现售合同，用于房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给购买方，购买方支付房价款的情况。合同中会详细约定房屋交付时间、质量标准等现售相关事项，确保购买方获得符合要求的现房，减少交付环节的纠纷。

3.二手房买卖合同，适用于已取得房屋所有权的主体之间进行房屋交易的情形，交易主体包括自然人、法人或其他组织。合同会对房屋产权状况、交易价格、付款方式等关键内容作出明确约定，保障二手房交易的合法性与透明度，维护双方正当权益。

法律分析：
（1）商品房预售合同适用于房地产开发企业向承购人出售正在建设中的房屋，承购人支付定金或房价款。该合同能保障买卖双方在房屋未建成期间的权益，合同需明确房屋交付时间、面积误差处理方式、预售资金监管等关键内容。
（2）商品房现售合同用于房地产开发企业向买受人出售已竣工验收合格的商品房，买受人支付房价款。合同应明确房屋交付标准、质量保修责任、产权登记办理期限等现售相关事宜，确保房屋状态与约定一致。
（3）二手房买卖合同是交易双方就已取得所有权的房屋进行买卖时签订的合同，交易主体包括自然人、法人或其他组织。合同需详细约定房屋产权状况、交易价格、付款方式、房屋交付时间等条款，明确双方权利义务。
上述三种合同均受法律保护，是房屋买卖过程中的常见合同类型。

提醒：
签订房屋买卖合同前，应核实交易房屋的合法状态，如预售房屋需确认开发企业具备预售资质，二手房需查询产权是否存在抵押或查封等限制；建议在合同中明确违约责任条款，必要时咨询专业法律人士以规避风险。

（一）签订商品房预售合同时，需确认房地产开发企业已取得商品房预售许可证，无许可证的合同可能无法得到法律保护。同时要明确约定交房时间、逾期交房的违约责任，以及房屋面积误差的处理方式。

（二）签订商品房现售合同时，应核实房屋已通过竣工验收合格，查看不动产权证确认产权无抵押、查封等限制，明确房屋质量保修期限及保修责任的承担方。

（三）签订二手房买卖合同时，需确认房屋产权归属清晰，共有人均同意出售该房屋，约定交易税费的具体承担主体，以及房屋交付时的状态和附属设施的归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商品房预售合同适用于开发企业出售在建房屋，买家支付定金或房款，可保障双方在房屋未建成阶段的权益。

商品房现售合同用于已竣工验收合格的商品房交易，开发企业卖给买家，合同明确房屋交付等现售细节。

二手房买卖合同适用于已取得所有权的房屋交易，不同主体间签订，会约定产权状况、交易价格等内容。

这三类合同在房屋买卖中较为普遍，均受法律保护。

结论：
房屋买卖中的商品房预售合同、商品房现售合同、二手房买卖合同均为常见且受法律保护的合同类型，各自对应不同的房屋交易场景。

法律解析：
房屋买卖属于典型的民事交易行为，民法典对买卖合同的订立、履行等环节有明确规范。商品房预售合同适用于房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款，能保障双方在房屋未建成时的合法权益；商品房现售合同用于房地产开发企业出售竣工验收合格的商品房，明确房屋交付等现售相关事宜；二手房买卖合同适用于已取得所有权的房屋交易，会对房屋产权状况、交易价格等作出约定。这三种合同虽适用场景不同，但均为合法有效的合同形式，受法律保护。若在房屋买卖过程中对合同条款存在疑问，或需要了解如何防范交易风险，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。