[律师回复] 房东一房两租属于违约行为。根据《民法典》租赁合同规定，房东将同一房屋租给两人，无法同时履行两份合同。 建议：1. 要求房东承担违约责任，退还租金并赔偿损失；2. 如已入住，可主张优先承租权；3. 向法院起诉要求解除合同并索赔。保留租赁合同和付款凭证。

[律师回复] 若是预售的新商品房，没有交房，不需要交纳物业费。

[律师回复] 根据《民法典》合同编的相关规定，如果卖方在房产过户后违约，买方可以要求卖方承担违约责任。赔偿方式通常包括但不限于：1. 继续履行合同，即要求卖方继续履行合同义务。2. 支付违约金，按照合同约定的金额支付。3. 赔偿损失，包括因卖方违约造成的直接损失和间接损失。具体赔偿金额需要根据合同约定及实际损失来确定。如果合同中没有明确约定，可以依据实际损失和相关法律规定来确定赔偿金额。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。