房屋买卖合同需要带什么

签订房屋买卖合同时，买卖双方需携带的材料存在差异，需根据自身交易情况准备对应材料，同时注意共性要求及地区政策差异。

1.卖方需携带的材料包括身份证、不动产权证书作为基础材料。若房屋为共有财产，需额外提供共有人身份证及同意出售的证明文件；若委托他人办理签约事宜，需携带授权委托书及受托人身份证。

2.买方需携带身份证作为必备材料。若通过贷款方式购房，需补充提供收入证明、银行流水、征信报告等能证明还款能力的材料；若为外地户籍，可能需要提供当地社保缴纳证明或纳税证明。

3.双方均需准备印章，用于合同签署环节。不同地区或具体交易场景对材料的要求可能存在差异，建议签约前向当地房产交易部门或专业律师咨询确认，确保材料齐全。

法律分析：
（1）卖方需携带的材料包括身份证、不动产权属证书。若房屋为共有财产，需额外提供其他共有人的身份证及同意出售该房屋的书面证明；若委托他人办理签约事宜，需携带合法有效的授权委托书及受托人的身份证。

（2）买方需携带的材料包括身份证。若通过贷款方式购买房屋，需补充提供收入证明、银行流水、征信报告等能证明还款能力的材料；若买方为外地户籍，可能需要提供当地社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明。

（3）买卖双方均需准备印章，用于合同签署环节的盖章确认。

（4）因不同地区房产交易政策或具体交易情况存在差异，上述材料要求可能有所调整，签约前建议向当地房产交易管理部门或专业人士咨询确认。

提醒：
买卖双方签约前应仔细核对所需材料是否齐全且合法有效，尤其是共有房屋的共有人同意出售证明及委托手续，避免因材料问题导致签约受阻或后续交易纠纷。

（一）卖方需携带的材料包括身份证原件、房屋所有权证原件。若房屋为共有财产，需携带所有共有人的身份证原件及共有人同意出售该房屋的书面证明。若委托他人办理签约事宜，需携带授权委托书及受托人的身份证原件。

（二）买方需携带的材料包括身份证原件。若以贷款方式购房，需提供收入证明、银行流水、征信报告等能证明还款能力的材料。若为外地户籍，可能需要提供当地社保缴纳证明或纳税证明。

（三）双方共同需携带个人印章，用于合同签署。不同地区或交易情况可能导致材料要求有差异，建议签约前咨询当地房产交易部门或专业律师确认。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

卖方需携带身份证与房屋所有权证；若房屋为多人共有，需额外提供共有人身份证及同意出售的书面材料；委托他人办理的，需携带授权委托书与受托人的身份证。

买方需携带身份证；贷款购房时，需提供收入证明、银行流水、征信报告等能证明还款能力的材料；外地户籍的，可能需要提供当地社保或纳税证明。

双方均需准备印章用于合同签署；不同地区或交易场景的材料要求可能有差异，签约前建议咨询当地房产交易部门或专业律师确认。

结论：
签订房屋买卖合同，买卖双方需携带的材料存在差异，且会因房屋状况、购房方式、户籍等情况有所不同，建议签约前咨询当地房产交易部门或专业律师确认。

法律解析：
卖方需携带的材料包括身份证、房产证；若房屋为共有，还需共有人身份证及同意出售证明；若委托他人办理，需携带授权委托书及受托人身份证。买方需携带的材料包括身份证；若以贷款方式购房，需提供收入证明、银行流水、征信报告等材料以证明还款能力；若为外地户籍，可能需提供当地社保或纳税证明。双方均需准备印章，用于合同签署。不同地区及具体交易情况可能导致材料要求存在差异，为避免因材料不全影响交易进程，建议签约前主动咨询当地房产交易部门或专业律师，确保携带的材料符合要求。