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市场化商品房和商品房有什么不同
?市场化商品房是商品房的一种具体类型，两者属于包含关系而非并列概念?。商品房是经政府批准、由开发商建设并用于市场交易或出租的房屋总称，涵盖住宅、商业用房等形态；
市场化商品房和商品房本质上区别不大，通常说的商品房就是市场化运作的，由开发商建设并面向市场销售。不过有时“市场化商品房”更强调其完全按市场机制定价、交易，不受过多政策限制。若购买时遇到纠纷，可先与卖方协商，若协商不成，保留合同、付款凭证等证据，通过诉讼解决。
【法律意见】一般是可以的，但是你必须有退货的理由啊。你可以先找销售的柜台协商退货的事情，如果柜台不受理的话，你就直接找商场的管理员，不过要看什么商场了，有些商场的管理也不会很容易就给你退货的。天虹的话就可以，只要你坚持你的理由，坚持要退货，一般都是可以受理的。【法律依据】《消费者权益保护法》第十六条经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
对于没有商标的产品能在市场销售么？？这个问题，解答如下, 中国商标注册除烟草产品强制注册外，其余并无强制性规定。 注册商标享受商标专用权，受法律保护。 未注册商标的权利属于不确定状态，通常当未注册商标同注册商标冲突时，以保护注册商标的权利为先。 未注册商标是可以使用的，但使用的前提是不能够侵犯他人商标专用权。如果你要使用未注册商标，如果同他人的注册商标冲突的话，是会被工商查处，对方也可以对你提出侵权赔偿。情节严重的可能构成犯罪，承担刑事责任。 现在的商标印刷厂因为怕承担侵权责任通常都要委托印刷的人提供商标注册证明才敢承接印刷合同。所以你最好去注册商标以免侵权风险。
专业解答五十年产权的市场化商品房使用权到期后如何处理经过对商品房50年产权到期现象的详细研究分析，我们得出一项重要结论，即当该时期土地价格处于较高水准时，业主可按照相关规定缴纳土地出让金并提出续期申请。在此基础上，业主可进一步申请重新获得土地使用权。值得一提的是，教育、科技、文化、卫生以及体育用地的使用年限均统一设定为50年。
专业解答商品房使用年限指的是房屋土地使用权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住两用商品房，使用年限50年。三是纯商业商品房，使用年限40年。一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。
律师解析 商品房使用年限指的是房屋土地使用权年限，商品房分三种：一是普通住宅商品房，使用年限70年。 二是商住两用商品房，使用年限50年。 三是纯商业商品房，使用年限40年。 一般商品房土地使用权年限为70年，70年后，国家如果对该幅土地有其他用途，则将土地使用权收回，对地上建筑物的残值部门进行赔偿。 如果国家不收回这幅土地使用权，房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金。
律师解析 市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下： 1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。 2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。 3、商住两用性质的房屋。多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。 市场化商品房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租的房屋。 市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。 商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。 商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
律师解析 开发商退房是返还的价款并不是房屋目前的市场价格而是购房者在购买房屋时所支付的价款。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
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