和父母共有产权如何处理

和父母共有产权的处理需结合实际需求与具体情况选择合适方式，所有操作均应遵循法定程序以保障合法有效。

1.分割产权时，优先通过协商确定分割方式，常见方式包括实物分割变价分割或作价补偿。协商达成一致后，需签订书面分割协议，并到不动产登记机构办理产权变更登记手续。若各方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据房产实际情况及各方权益作出裁判。

2.出售共有房产时，需经所有共有人一致同意方可进行。达成出售意向后，签订合法有效的买卖合同，再按照不动产登记相关规定办理产权过户手续。

3.若父母希望将其名下份额转移给子女，可选择赠与或继承方式。赠与需签订赠与协议并办理产权过户登记；继承则需在父母去世后，按照法定继承或遗嘱继承的规定确认份额归属，之后办理产权变更登记。

法律分析：
（1）分割共有产权的协商处理。若需分割与父母共有的产权，可协商确定分割方式，包括实物分割、变价分割或作价补偿。协商一致后，签订书面分割协议，并到不动产登记机构办理产权变更登记手续。

（2）分割共有产权的诉讼处理。若无法就分割方式达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院根据房产实际情况、共有人的具体需求等因素作出裁判。

（3）出售共有房产的处理。出售与父母共有的房产时，需所有共有人一致同意。达成一致后，签订房屋买卖合同，并按规定到不动产登记机构办理产权过户手续。

（4）父母份额的赠与处理。父母若想将其共有份额赠与子女，需签订赠与合同，并到不动产登记机构办理过户登记，完成登记后赠与行为生效。

（5）父母份额的继承处理。父母去世后，其共有份额可按法定继承或遗嘱继承的方式由子女取得，继承人需办理相关继承手续后，到不动产登记机构办理产权变更登记。

提醒：
处理与父母共有的产权时，应根据实际需求选择合适方式，办理产权变更、过户等手续需严格遵循法定程序，确保行为合法有效，建议结合具体情况咨询专业人士获取针对性分析。

（一）分割共有产权时，可先与父母协商确定分割方式。可选择实物分割，即直接划分房产的不同部分各自占有；或变价分割，将房产出售后按份额分配价款；或作价补偿，由一方取得房产所有权，向其他共有人支付对应份额的价款。协商一致后，签订书面分割协议，并到不动产登记机构办理产权变更登记。若无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据房产实际情况判决分割方式。

（二）出售共有房产时，需经所有共有人一致同意。达成一致后，与买方签订房屋买卖合同，按规定缴纳相关税费，再到不动产登记机构办理产权过户手续。

（三）父母将其份额赠与子女时，需签订书面赠与合同，然后共同到不动产登记机构办理过户登记。若通过继承取得父母份额，需在父母去世后，按遗嘱内容或法定继承顺序确定继承权，再办理产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条，该条规定：
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

与父母共有产权的处理需结合实际情况选择。若分割产权，可协商实物划分、变卖分钱或一方拿房补偿对方，达成一致后签协议办产权变更；协商不成可起诉由法院判决。

出售共有房产需所有共有人同意，签订买卖合同后按规定办理过户手续。

父母若将份额给子女，赠与需签合同过户；继承则在父母去世后按法定或遗嘱办理，之后变更产权。所有操作都要遵循法定程序确保合法有效。

结论：和父母共有产权的处理需依据具体需求选择合法方式，分割可协商或诉讼，出售需全体共有人同意，赠与继承需遵循法定程序。

法律解析：和父母共有产权的处理需符合民法典相关规定。具体如下：1.产权分割方面，共有人可协商确定分割方式，包括实物分割、变价分割或作价补偿，协商一致后签订分割协议并办理产权变更登记；若无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况裁判。2.出售共有房产方面，需所有共有人一致同意，签订买卖合同后按规定办理产权过户手续。3.父母份额的赠与或继承方面，赠与需签订赠与合同并办理产权过户；继承需在父母去世后，按法定继承或遗嘱继承办理相关手续，之后进行产权变更登记。无论选择哪种处理方式，都应遵循法定程序确保行为合法有效。如果在处理共有产权过程中遇到协商困难或对法律程序存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。