卖方收了定金违约怎么赔偿

（一）确认定金的合法有效性。定金需通过书面形式明确约定，且金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不适用定金罚则。若未书面约定或数额超标，买方可能无法按定金罚则全额主张权益。

（二）卖方违约时，买方可主张双倍返还定金。例如买方交付两万元定金，卖方违约需返还四万元。若实际损失远超定金赔偿额，买方还可要求赔偿超出部分，但需提供证据证明实际损失的具体数额，如因违约产生的差价损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

定金是交易双方为确保合同履行，由一方交付给另一方的担保资金，用于约束双方按约定完成交易。

若收取定金的卖方未履行合同义务，或履行不符合约定导致交易无法达成，需双倍返还定金。例如买方交付两万元定金，卖方违约时需返还四万元。

若卖方违约造成的实际损失远超双倍定金，买方可主张超出部分的损失赔偿，但需提供证据证明损失的真实存在及具体数额。

结论：
卖方收取定金后违约，需双倍返还定金；若买方实际损失远超过定金赔偿金额，还可主张超过定金部分的损失赔偿，但需对实际损失承担举证责任。
法律解析：
定金是为担保合同履行，由一方给付对方的货币担保。根据民法典规定，交付定金的一方按约履行债务时，定金可抵作价款或收回；收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。例如买方交付2万元定金，卖方违约时需返还4万元。此外，若买方实际损失远超过定金赔偿金额，买方还可主张卖方承担超过定金部分的损失赔偿，但需提供证据证明实际损失的存在及具体数额。如果遇到卖方收定金后违约的情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

卖方收取定金后违约，应当按照定金罚则向买方双倍返还定金。这是基于定金作为合同履行担保的性质，对违约方作出的惩罚性规定，旨在保障交易的稳定性和守约方的合法权益。

1.定金是合同当事人为确保合同履行而约定的担保方式，由一方预先支付给另一方一定数额的货币。当支付定金的一方按约定履行合同义务时，定金可以抵作价款或者收回；当收取定金的一方不履行合同义务或者履行不符合约定导致合同目的无法实现时，应当双倍返还定金。

2.比如买方支付两万元定金后，卖方违约的，卖方需要向买方返还四万元，这其中包含买方原本支付的两万元定金以及额外赔偿的两万元。

3.如果买方因卖方违约遭受的实际损失远超过双倍定金的金额，买方还可以向卖方主张赔偿超过定金部分的损失。不过，买方需要对实际损失的具体数额承担举证责任，提供能够证明损失存在及数额的相关材料，比如因违约导致的额外支出、预期利益损失等。

法律分析：
（1）定金是为担保合同履行，由一方给付对方一定数额货币作为担保的方式。交付定金的一方按约定履行合同义务，定金可抵作价款或收回；收受定金的一方不履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，需双倍返还定金。

（2）卖方收取定金后违约，应适用定金罚则双倍返还定金。例如买方交付两万元定金，卖方违约时需返还四万元。

（3）若买方实际损失远超双倍定金金额，可向卖方主张超过定金部分的损失赔偿，但需对实际损失的具体数额及与卖方违约行为的因果关系承担举证责任，比如提供因卖方违约产生的额外费用支出凭证等。

提醒：
买方支付定金时应与卖方明确约定定金性质及违约处理方式，避免与“订金”混淆；若实际损失较大，需保留相关损失证据，必要时咨询专业人士分析案情以维护权益。