还未履行的租赁合同可以解除吗

结论：未履行的租赁合同可通过协商一致、约定条件成就或法定情形解除，解除合同需通知对方。
法律解析：根据民法典规定，未履行的租赁合同解除方式包括三种。一是当事人协商一致即可解除合同；二是合同约定了解除条件的，当条件成就时，解除权人有权解除合同；三是出现法定情形时，当事人可解除合同，具体情形有因不可抗力致使不能实现合同目的，履行期限届满前一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若你在租赁合同解除过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律帮助。

还未履行的租赁合同可以通过协商一致、约定条件成就或法定情形发生三种途径解除，解除时需遵循法定程序并处理异议问题。

1.协商或约定条件解除。当事人经协商达成一致意见，即可解除合同；若租赁合同中事先约定了解除条件，当约定的条件实际成就时，享有解除权的一方可直接解除合同。

2.法定情形下的解除。出现法定情形时，当事人有权解除合同。具体包括因不可抗力致使合同目的无法实现；履行期限届满前，一方明确表示或以实际行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现。

3.解除程序与异议处理。解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时生效。若对方对解除合同存在异议，可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力是否合法。

法律分析：
（1）当事人协商一致，可以解除还未履行的租赁合同。此种解除方式基于双方共同意愿，无需附加其他条件，达成一致后即可生效。

（2）若租赁合同中约定了解除条件，当约定的条件成就时，解除权人有权解除合同。例如合同中约定特定情形出现时可解除，该情形发生后，解除权人可依法行使解除权利。

（3）出现法定情形时，当事人可解除还未履行的租赁合同。具体包括因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（4）解除合同需向对方发出通知，合同自通知到达对方时解除。若对方对解除合同的行为有异议，可向法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。

提醒：
解除租赁合同时应保留通知对方的相关证据，如书面通知的送达记录等，以避免后续产生争议；涉及法定解除时，需确保符合法定情形并严格履行通知义务。

（一）当事人协商一致，可以解除还未履行的租赁合同。

（二）若租赁合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同。

（三）出现法定情形时，当事人也可以解除合同。具体包括因不可抗力致使不能实现合同目的，在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

未履行的租赁合同可通过协商解除，只要双方达成一致意见，就能终止合同关系，无需等到合同到期或履行完毕。

如果合同中提前约定了解除条件，当约定的条件实际发生时，有权提出解除的一方就可以启动解除流程。

遇到法律规定的特殊情况也能解除合同，比如租赁房屋因自然灾害无法继续使用，或者一方明确表示不再履行租赁义务，或者迟延支付租金经催告后仍不缴纳，又或者违约行为导致合同目的无法实现。

解除合同需要通知对方，通知送达对方时合同正式解除，若对方对解除有不同意见，可以向法院或仲裁机构申请确认解除的法律效力。