房屋产权归属问题怎么解决

房屋产权归属问题可通过协商、调解、诉讼三种途径逐步解决，其中协商和调解是优先选择的非诉讼方式，诉讼则是具有强制力的最终解决手段。

1.自行协商是解决房屋产权归属问题的首要步骤。各方当事人可主动沟通，就产权归属达成一致书面协议，明确各自权利义务，这种方式高效且成本较低。

2.若协商无果，可选择调解方式。由中立第三方主持调解，结合相关事实和法律规定引导各方沟通，促使达成和解协议，避免矛盾进一步激化。

3.若上述方式均无法解决，可通过诉讼途径处理。当事人需收集购房合同、付款凭证、产权证书、实际居住证明等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会依据证据和法律规定审理案件，对于登记产权人与实际出资人不一致的情况，会综合审查实际出资、居住使用等事实；若存在借名买房情形，实际出资人需证明借名约定及出资情况，最终以法院生效判决确定房屋产权归属。

法律分析：
（1）协商解决是处理房屋产权归属问题的优先选择。各方当事人可通过自愿沟通，就产权归属达成一致协议。协议需符合法律规定，才能作为确定产权的有效依据。

（2）调解解决适用于协商不成的情形。当事人可向中立第三方申请调解，如社区调解组织或专业调解机构，由第三方主持沟通，促使双方达成和解，以高效、低成本的方式解决争议。

（3）诉讼途径是最终解决手段。若前两种方式无法解决，当事人需收集购房合同、付款凭证、产权证书等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会结合证据及法律规定审理，对于登记产权人与实际出资人不一致的情况，会审查实际出资、居住使用等事实；若存在借名买房情形，实际出资人需证明借名约定及出资情况，最终以生效判决确定产权归属。

提醒：
处理房屋产权归属问题时，当事人应注意保存购房款支付记录、居住证明等关键证据；协商或调解达成的协议需确保合法有效，避免后续纠纷。不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）各方当事人可自行协商，达成一致协议确定房屋产权归属。

（二）协商不成的，可通过调解解决，由中立第三方主持调解，促使双方达成和解。

（三）若前两种方式无法解决，可向有管辖权的法院提起诉讼。起诉时需收集购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。法院会依据证据和法律规定审理判决。对于登记产权人与实际出资人不一致的情况，法院会审查实际出资、居住使用等事实。若存在借名买房情形，实际出资人需证明借名的约定和出资情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

房屋产权归属有争议时，可先由涉及的各方自主沟通协商，若能达成一致意见，就能直接通过书面协议明确产权归属。

如果协商没有结果，可寻求中立第三方的调解帮助。第三方会引导各方梳理分歧点，推动双方找到都能接受的解决方案。

若前两种方式都无法解决问题，可通过诉讼处理。当事人需要准备购房相关的合同、付款记录、产权证明等材料，向有管辖权的法院提交诉讼申请。法院会根据提交的证据和现行法律规定审理案件。对于产权证上的名字和实际出钱买房的人不一样的情况，法院会核查实际出资情况、房屋实际居住使用等事实。如果存在用他人名义买房的情况，实际出钱的人需要提供双方约定用他人名义买房的证据以及自己出资的证明材料。最终房屋的产权归属将以法院生效的判决为准。

结论：
房屋产权归属问题可通过协商调解诉讼方式解决，协商不成可依次选择调解或诉讼，最终以生效法律文书确定归属。

法律解析：
民法典规定不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，但法律另有规定的除外。解决房屋产权归属问题时，首先当事人可自行协商达成一致协议确定归属。协商不成的，可由中立第三方主持调解，促使双方达成和解。若上述方式无法解决，当事人需收集购房合同付款凭证产权证书等证据，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会结合证据和法律规定审理，对于登记产权人与实际出资人不一致的情况，会审查实际出资居住使用等事实。若存在借名买房情形，实际出资人需证明借名的约定及出资情况。最终以法院生效判决确定房屋产权归属。若遇到证据收集困难或借名约定不明确等复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。