房屋土地使用权归属问题

房屋区位补偿价是被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值，其计算方法并无统一标准，通常由各地根据实际情况制定具体规则。 1.基准地价修正法。先确定当地基准地价，再结合被拆迁房屋的土地级别、用途、容积率等具体因素进行修正，从而得出该房屋的区位补偿价。 2.比较法。选取与被拆迁房屋区位、用途、建筑结构等相似的房地产交易案例，对交易情况、市场状况、房地产自身状况等方面进行修正，以此计算出被拆迁房屋的区位补偿价格。 3.成本法。以开发该土地所需耗费的各项费用总和为基础，加上合理的利润、利息等因素，确定被拆迁房屋的区位补偿价。 具体计算时，需参考当地现行的拆迁补偿政策及相关规定，确保结果符合当地实际情况。

（一）了解当地政策：及时关注并获取当地关于拆迁时院落空地补偿的政策文件，明确当地设定补偿比例的方式，如是否按房屋建筑面积比例计算。 （二）重视评估价值：认识到土地市场价值、对房屋使用功能及价值的影响等评估因素的重要性，若院落空地对房屋采光、通风等作用大，可在评估时提出相关依据争取提高补偿比例。 （三）保留合法手续：若院落空地有合法手续证明权益，妥善保留该手续，以便在确定补偿比例时提供依据。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。院落空地作为房地产的一部分，其补偿也应遵循市场价值原则。

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1.租赁土地在期限内被征收，赔偿包括地上附着物和青苗补偿费、搬迁费、停产停业损失补偿等。若承租人有建设或种植，地上附着物和青苗补偿费归其所有。 2.因征收需搬迁设备物资，征收方要补偿合理搬迁费；若是经营性土地，还需补偿停产停业损失。 3.土地补偿费和安置补助费归所有权人。承租方有权依合同向出租方索赔提前终止合同的损失；若出租方隐瞒征收信息，需担责。

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拆迁补偿款不用缴税的

土地侵权赔偿遵循全面填补实际损失的原则。 土地上有农作物时，赔偿包含两部分：一是减产或绝收的直接损失，按正常年景产量和市场价格计算；二是错过种植季节等导致后续收益减少的预期损失。 土地用于建设的，需赔偿建筑物及附属设施的修复费用或重置成本。 若侵权导致土地价值降低，应赔偿土地增值部分的损失差额。 能证明侵权人因侵权获利的，可参照该获利确定赔偿额；若实际损失和获利均难以确定，法院会根据侵权情节酌定赔偿数额。

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法律分析： （1）协商解决是征收纠纷处理的便捷途径，被征收人与征收方直接沟通，能快速表明诉求与意见，争取达成双方都认可的解决方案。 （2）行政复议是被征收人对征收决定、补偿决定等具体行政行为不服时的救济方式，需在规定期限内向作出该行为的上一级行政机关提出申请。 （3）行政诉讼则是被征收人向法院起诉，由法院对征收行为合法性、补偿合理性等进行审查判决。 （4）行政裁决由相关政府部门对征收补偿纠纷作出裁决。同时，被征收人在处理纠纷过程中收集和保存征收公告、补偿协议等相关证据很重要。 提醒： 处理征收纠纷时，要注意各途径的时间限制。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

处理宅基地纠纷应遵循尊重历史和现实、有利生产生活、合法公平合理原则。遇到纠纷，先由双方协商，在尊重历史使用情况和现状基础上，寻求都能接受的解决方案。若协商不成，可找中间人调解，如村里有威望的人等。若调解也不行，可通过法律途径解决，向法院起诉，由法院依据法律和事实作出公正判决。

（一）避免非法转让农用地，要严格按照土地管理相关规定使用和流转土地，如需转让，确保手续合法合规。 （二）了解土地性质，明确是否为基本农田等受严格保护的土地类型，不进行违规操作。 （三）在进行土地交易时，仔细审查交易对方的资质和交易合法性，防止陷入非法转让的陷阱。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

（一）当承包合同约定了到期后续包事宜，如优先续租权，原承包人在同等条件下可优先续约，应及时向发包方表明续约意愿。 （二）若合同未约定，发包方重新发包土地，原承包人若想继续承包，要主动与发包方重新协商，积极沟通签订新承包合同。 （三）承包期内对土地有符合规定的改良投入，合同到期不再续约时，可准备好投入相关证明材料，向发包方提出补偿要求。 （四）到期未达成新协议，原承包人应尽快返还土地，避免违约风险，确保土地流转合法合规。 法律依据： 《农村土地承包法》第二十七条规定，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。