房屋租赁违约违约金支付多少

房屋租赁违约时，违约金数额的确定优先依据合同约定，若合同未作明确约定，则需按守约方实际遭受的损失进行赔偿。

1.合同有明确约定的情形。若合同中已约定违约金的具体金额或计算方式，一般应按约定执行。但约定的违约金若过分高于违约造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少；若过分低于实际损失，也可请求增加，以填补损失。

2.合同未约定的情形。违约方需赔偿守约方因违约产生的全部损失，包括直接损失与可得利益损失。直接损失如因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指合理范围内的预期收益。司法实践中，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合确定赔偿数额。

法律分析：
（1）房屋租赁违约时，违约金数额优先依据合同约定确定。若合同已明确违约金的具体金额或计算方式，通常按约定履行。

（2）若合同约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少；若约定的违约金过分低于实际损失，当事人可申请增加。

（3）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约产生的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指合理的预期收益。

（4）司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定未约定违约金时的赔偿数额。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款以减少后续纠纷，发生违约时需留存损失相关证据以便主张权利。

（一）房屋租赁合同明确约定违约金具体金额或计算方式的，一般按约定执行。

（二）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

（三）合同未约定违约金的，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失如额外支出的费用，可得利益损失如合理预期收益。

（四）司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定赔偿数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房屋租赁发生违约时，若合同已明确约定违约金的具体数额或计算方式，通常按约定执行。但若约定金额远高于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请适当降低；若约定金额远低于实际损失，也可申请增加。

若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括直接损失和合理的预期收益损失。直接损失如额外支出的费用，预期收益损失如本可获得的合理收入。法院会结合合同履行情况、双方过错程度等因素确定赔偿数额。

结论：房屋租赁违约时，违约金数额优先按合同约定执行；约定不合理可请求调整；未约定则赔偿实际损失及可得利益损失。

法律解析：根据民法典相关规定，房屋租赁违约时违约金的确定需分两种情况处理。第一种情况是合同有约定违约金，此时应按合同约定的数额或计算方式执行，但如果约定的违约金过分高于或低于违约造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。第二种情况是合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约所造成的全部损失，包括直接损失和可得利益损失，直接损失如因对方违约额外支出的费用，可得利益损失如合理的预期收益。司法实践中，法院通常会综合合同履行程度、当事人过错大小等因素，合理确定损失赔偿的具体数额。若您遇到房屋租赁违约纠纷，对违约金或损失赔偿的数额有疑问，建议及时咨询专业法律人士，以便更好地维护自身合法权益。