住宅改办公怎么计算物业费?

住宅改办公计算物业费，先看合同约定，若有明确规定按约定来。没约定的话，因办公使用会增加物业成本，一般会按办公标准收。可和物业协商，参考周边类似办公场所物业费水平，结合实际使用情况确定合理价格。若协商不成，可找第三方评估。

目前，我国并没有统一的法律法规明确规定住宅改办公后物业费的具体计算方式，其物业费的计算通常可以参考以下几种情况：

    依据物业服务合同约定
  合同有明确规定  
    - 如果物业服务合同中已经对住宅改办公的物业费计算方式有明确约定，那么就按照合同执行。例如，合同约定住宅改办公后，物业费按照住宅标准的1.5倍收取，若原本住宅物业费是每月每平方米2元，房屋面积为100平方米，那么改为办公后每月物业费则为2×1.5×100 = 300元。
   合同未作规定  
    - 若合同没有相关约定，业主和物业公司可以协商补充协议来确定新的物业费标准。在协商过程中，双方应参考多方面因素，如办公带来的额外物业服务成本等。

    参考当地政策
- 部分地区可能出台了关于住宅改办公物业费计算的相关政策或指导意见。例如，当地政策规定住宅改办公后，物业费可根据办公使用的实际情况，在住宅物业费基础上上浮一定比例，一般上浮范围在30% - 100%之间。假设当地政策允许上浮50%，住宅物业费为每月每平方米3元，房屋面积80平方米，那么改办公后每月物业费为3×(1 + 50%)×80 = 360元。

    考虑实际成本
  增加的服务成本  
    - 住宅改办公后，可能会增加物业服务企业的管理成本。比如，办公产生的垃圾量可能比住宅多，需要更频繁的垃圾清理服务；人员和车辆的进出更加频繁，增加了安保管理的难度和工作量；办公设备的搬运可能对公共区域造成一定的损坏风险，需要更多的维护和保养。
    - 物业公司可以根据这些增加的成本来调整物业费。例如，经过测算，因办公增加的垃圾清理成本、安保成本等每月共计500元，若该办公场所所在楼层共有5户住宅改办公的业主，那么每户每月需额外承担100元的物业费，再加上原本的住宅物业费，就是改办公后的总物业费。
   服务内容的调整  
    - 如果办公区域需要特殊的物业服务，如提供专门的会议室清洁、设备维护等，物业公司可以根据这些特殊服务的成本来计算额外费用，并加入到物业费中。