协议中房产归属约定有效与否

1.协议中房产归属约定满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗时一般有效，如夫妻婚内自愿合法的房产归属约定是有效的。
2.然而，存在一些情况会使约定无效。涉及恶意逃避债务、损害他人合法权益，或处分他人房产、违反限购政策等强制性规定，约定会被认定无效。
3.对于房产约定归属，未办理产权变更登记虽不产生物权变动效力，但不影响协议本身效力。

解决措施和建议：在进行房产归属约定时，要确保双方具备相应民事行为能力且意思表示真实，内容不违反法律法规和公序良俗。同时，避免出现损害他人权益、处分他人房产等情况。若想实现物权变动，应及时办理产权变更登记。

法律分析：
（1）协议中房产归属约定满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗这几个条件时通常有效。像夫妻婚内对房产归属的自愿合法约定，就具有法律效力。
（2）当约定存在恶意逃避债务、损害他人合法权益等情况，会被认定无效。
（3）若约定涉及处分他人房产、违反限购政策等强制性规定，同样会致使约定无效。
（4）对于房产归属约定，未办理产权变更登记虽不产生物权变动效力，但不影响协议本身效力。

提醒：签订房产归属协议时要确保内容合法合规，避免损害他人权益。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确保协议约定有效，签订协议时要确定双方具备相应的做事和承担责任的能力，表达的想法是真心实意的，且内容不违反法律法规和公序良俗。
（二）夫妻婚内约定房产归属，要保证自愿且内容合法，同时不能有恶意逃避债务、损害他人权益等行为。
（三）不能在协议中处分他人的房产，也不能违反限购等强制性规定。
（四）如果想让房产归属发生实际的物权变动，要及时办理产权变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.协议中房产归属约定有效需满足：当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗。像夫妻婚内自愿合法约定房产归属就有效。
2.若约定存在恶意逃债、损害他人权益，或处分他人房产、违反限购政策等情况，会被认定无效。
3.房产约定归属未办产权变更登记，不产生物权变动效力，但不影响协议本身。

结论：协议中房产归属约定满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规不违背公序良俗就有效，但涉及恶意逃债、损害他人权益、处分他人房产、违反限购政策等情形无效；未办产权变更登记不产生物权变动效力，但不影响协议本身效力。
法律解析：依据民法典规定，民事法律行为有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律法规和公序良俗。夫妻婚内对房产归属自愿合法约定就有效。若约定是为恶意逃避债务、损害他人合法权益，或涉及处分他人房产、违反限购政策等强制性规定，会因违反法律规定而无效。而房产约定归属未办理产权变更登记，物权方面不发生变动，但协议本身只要符合有效条件依然有效。如果大家在房产归属约定方面有任何疑问，或者不确定自己的协议是否有效，可向专业法律人士咨询。