商品房预售与商品房现售有哪些区别

法律分析： （1）通常在二手房打官司中，遵循“谁请律师谁付费”原则，即律师费由聘请律师的一方自行承担。 （2）特殊情形下，若二手房买卖合同里明确约定纠纷发生时败诉方承担胜诉方合理律师费，就按合同约定，由败诉方支付律师费。 （3）虽然存在法律规定部分案件律师费由败诉方承担，如债权人行使撤销权案件，但二手房买卖纠纷一般不在这类法定情形中。所以没有合同约定时各自承担律师费，有约定则按约定处理。 提醒： 签订二手房买卖合同时，可考虑对律师费承担进行约定。若遇复杂的二手房纠纷，建议咨询以确定律师费承担问题。

认购书和买房合同性质和作用不同。认购书属预约合同，是为订立本约达成的初步合意，内容如房屋信息、认购价格、付款方式等相对简单；买房合同是本约合同，对交易详细具体约定，包括交付时间、质量标准、产权登记等内容更全面。法律效力方面，违反认购书承担缔约过失责任，违反买房合同需承担违约责任。 为避免纠纷，订立认购书时应仔细确认内容，明确相关事项，降低后续风险。签订买房合同前，要认真审查各项条款，对不明确内容及时与对方沟通澄清。同时，注意保存好认购书和买房合同及相关文件，以保障自身权益。

（一）若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损，出租人应及时收集租赁物受损证据，如拍照、录像，之后书面通知承租人解除合同。 （二）若承租人未经同意转租，出租人发现后应尽快取得转租相关证据，如转租协议、聊天记录等，然后书面通知承租人解除合同。 （三）若承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人先进行书面催告，给予合理期限支付租金，若期限届满仍未支付，可书面通知解除合同。 （四）对于不定期租赁，出租人提前在合理期限前书面通知承租人解除合同。 （五）若合同约定了解除条件，条件成就时，出租人按合同约定的方式和程序通知承租人解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

结论： 购房合同到期补偿要看违约情况和合同约定，有约定按约定执行，没约定则赔偿相当于违约造成的损失，双方可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在购房合同中，若合同明确约定了到期违约补偿方式，就应严格按照约定来执行。要是合同未作约定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失，这个损失涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像开发商到期未交房，购房者能要求赔偿已付购房款利息、租房费用等实际损失；购房者到期未付款，开发商可要求赔偿资金占用损失等。当遇到购房合同到期补偿问题时，双方可以先进行友好协商。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在购房合同补偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确且有效的法律建议。

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1.非业主通常无起诉物业的权利，因与物业有服务合同关系的一般是业主，只有业主能依据合同就服务质量、费用等问题诉讼。 2.但在具备利害关系时，非业主也可能获得起诉资格。像租户受物业侵权行为影响，如因物业未及时维修公共设施致其受伤，符合诉讼主体条件就能起诉，前提是原告与本案有直接利害关系。 解决措施和建议： 一是非业主若认为自身权益受物业侵害，先判断是否与案件有直接利害关系，若有可收集相关证据。 二是业主应积极关注物业服务情况，若自身权益受损及时通过合法途径维权，也可在一定程度上维护共同区域其他使用人的权益。

公积金贷不了款可能有多种原因，比如缴存时间不足、有不良信用记录等，这可能会影响备案。你先查下贷不了款的原因，若因缴存问题，可等满足条件再办；若因信用问题，先解决信用问题。若因开发商手续问题，可和其协商解决办法，协商不成可考虑解除合同退款，避免损失扩大。

1.收集证据：准备不动产权属证书、合同等能支撑诉求的材料。 2.撰写诉状：内容包含原被告信息、诉求及事实理由。 3.提交材料：向不动产所在地法院递交诉状和证据。 4.等待审查：法院7日内审查，符合条件受理，不符则裁定不受理。 5.缴纳费用：立案后按规定缴费。 6.参加庭审：按传票时间举证、质证、辩论。 7.后续上诉：不服一审判决，在规定期限内上诉。

结论： 公用建筑面积分摊有明确计算方式和可分摊、不应分摊范围，具体需结合地方规定和合同约定执行。 法律解析： 根据相关法律规定，公用建筑面积通过特定方式得出，即整栋建筑物建筑面积扣除各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已独立使用空间的建筑面积。可分摊的公用建筑面积包含大堂、公共门厅、走廊等，而仓库、机动车库等属于不应分摊的公用建筑空间。分摊系数是用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和，购房者应分摊的公用建筑面积则是套内建筑面积乘以分摊系数。但在实际操作中，各地对于公用建筑面积分摊可能有不同规定，同时购房合同中也可能有相关约定，所以具体的分摊标准和操作要结合地方规定和合同约定来确定。如果在公用建筑面积分摊方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

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遇到这种情况，你先和物业沟通，明确指出垃圾问题多年未解决，要求他们尽快清理。保留相关证据，比如拍摄垃圾照片、视频。若物业仍不处理，可联合其他业主一起向物业施压。还可以向业主委员会反映，让其督促物业履行职责。要是问题依旧没解决，可考虑通过法律途径，向法院起诉物业，要求其承担相应责任。