买房违约怎样才算恶意违约

（一）对于卖方一房多卖的情况，受损买家可要求卖方支付违约金，并返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
（二）若卖方收取购房款后明确不履行合同且转卖或抵押房屋，买方可以要求解除合同，让卖方返还购房款、支付违约金并赔偿损失。
（三）当买方无正当理由拒不支付剩余房款，卖方有权要求买方支付剩余房款、违约金，若有其他损失也可要求赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.恶意违约指当事人故意不履行合同，为的是不正当利益。买房中常见的恶意违约情形有：卖方一房多卖，收房款后不履约还转卖或抵押房屋；买方无正当理由拒付剩余房款。
2.遇到恶意违约，受损方可以要求违约方担责，比如支付违约金、赔偿损失。损失难确定时，按实际损失算赔偿额。

结论：
买房中卖方一房多卖、收房款后不履约并转卖或抵押房屋，买方无理由拒付剩余房款算恶意违约，受损方有权要求违约方承担违约责任。
法律解析：
根据相关法律规定，合同当事人应按约定全面履行自己的义务。在买房过程中，卖方一房多卖、收房款后转卖或抵押房屋以及买方无理由拒付剩余房款这些恶意违约行为，严重违背了合同约定。受损方依据法律，可要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。当损失难以确定时，以违约行为造成的实际损失来计算赔偿金额。如果您在买房过程中遭遇类似恶意违约情况，或者对合同违约相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。

恶意违约是当事人故意不履行合同义务以追求不正当利益。在买房中，卖方一房多卖、收取房款后明确不履约并转卖或抵押房屋，以及买方无正当理由拒付剩余房款都属于恶意违约行为。

对于恶意违约，受损方应积极维护自身权益。首先，受损方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。其次，若损失难以确定，可按违约行为造成的实际损失计算赔偿金额。

为避免此类情况发生，买卖双方在签订合同时应明确违约责任条款，提高违约成本。同时，在交易过程中要及时进行产权登记和资金监管，保障交易安全。

法律分析：
（1）在买房交易里，恶意违约是严重违背诚信与合同约定的行为。卖方一房多卖，把同一房屋卖给多个买家，这严重损害了其他买家的权益，破坏了市场交易秩序。
（2）卖方收取购房款后明确表示不履行合同，还将房屋转卖或抵押，这种行为不仅违反合同约定，还侵犯了买方的财产权益，买方可能面临钱房两空的局面。
（3）买方无正当理由拒不支付剩余房款以获取低价房，同样违反了合同义务，损害了卖方的利益。
（4）对于恶意违约，受损方依据法律有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。当损失难以确定时，按实际损失计算赔偿金额，以保障受损方的合法权益。

提醒：
买卖双方在购房合同履行中应遵守契约精神，避免恶意违约。遇到复杂的违约情况，建议咨询以获取更精准的法律分析。