民法典卖房反悔的违约金如何算

卖房反悔违约金计算有约定从约定，无约定按实际损失赔偿。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常按约定执行，但当约定过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失，一般参照同地段同类房屋差价确定。
1.有约定时，当事人应保留好合同约定证据，若需调整违约金，及时向法院或仲裁机构提出请求，并提供损失证据。
2.无约定时，受损方要收集证明实际损失的材料，如同地段同类房屋差价数据，以便合理确定赔偿金额。

法律分析：
（1）合同约定了违约金的情况：当合同明确约定卖房反悔违约金数额或计算方法时，遵循约定执行。不过，若违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如约定违约金过高，违约方可请求降低；约定过低，受损方则可请求增加。
（2）合同未约定违约金的情况：受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但有上限要求，即不能超过违约方订立合同时可预见的违约损失。实践中，通常参照同地段同类房屋的差价确定损失。

提醒：签订卖房合同时，应合理约定违约金条款。若遇到违约金纠纷，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若合同约定了卖房反悔违约金，按约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。
（二）若合同未约定违约金，受损方要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失，通常可参照同地段同类房屋差价确定损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.合同有约定：民法典规定，卖房反悔违约金按合同约定算。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定：受损方可要求违约方赔偿损失，含履行合同可得利益，但不超违约方预见范围。通常按同地段同类房屋差价确定损失。

结论：
卖房反悔违约金计算，有约定从约定，过分高低可调整；无约定则按违约损失赔偿，不超预见范围，可参照房屋差价。
法律解析：
根据民法典，合同中若明确约定卖房反悔违约金数额或计算方法，通常按此约定执行。不过，当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，且赔偿不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，一般可参照同地段同类房屋差价确定。卖房过程中涉及诸多法律问题和复杂情况，若遇到相关困扰，建议及时向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。