业主不交物业费物业能停水电吗

1.物业无权因业主欠缴物业费停水电。业主与水电公司签合同并缴费，只有水电公司能在业主欠费时停水停电。

2.物业和业主是服务关系，业主欠物业费，物业要通过合法途径解决，像协商、催告、诉讼或仲裁，还可要求支付违约金。

3.若物业擅自停水电致业主受损，业主可要求物业赔偿。

结论：
物业不能因业主不交物业费停水电，若擅自停水停电给业主造成损失需赔偿。
法律解析：
业主和供水、供电公司签订合同并缴费，供水、供电合同的主体是业主与供水、供电公司，只有供水、供电公司有权在业主不缴费时停止供水、供电。物业和业主是基于物业服务合同的服务关系，当业主不交物业费时，物业应通过合法途径解决，比如协商、催告，也可以提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付物业费及违约金。如果物业擅自停水电，导致业主遭受损失，业主可以要求物业进行赔偿。若遇到此类物业违规停水电的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。

物业无权因业主不交物业费停水电。业主和供水、供电公司签订合同并缴费，供水供电合同主体是业主与供水、供电公司，只有供水、供电公司能在业主欠费时停水停电。

物业和业主是基于物业服务合同的服务关系，遇到业主欠缴物业费情况，物业可采取合法途径解决。首先可与业主协商，沟通物业费缴纳事宜；若协商无果，可进行催告，提醒业主履行缴费义务；还可通过提起诉讼或申请仲裁，要求业主支付物业费及违约金。

若物业擅自停水电给业主造成损失，业主有权要求物业赔偿。物业应依法依规处理物业费问题，保障业主合法权益，维护良好的物业服务秩序。

法律分析：
（1）从合同关系来看，业主和供水、供电公司建立了合同关系并缴纳费用，停止供水、供电的权利主体是供水、供电公司，而非物业。物业并非供水、供电合同的当事人，没有权力对业主采取停水停电措施。
（2）物业与业主之间存在物业服务合同关系。当业主不缴纳物业费时，物业应遵循合法途径解决问题，比如先进行协商、催告，若仍未解决，可通过提起诉讼或申请仲裁的方式，要求业主支付物业费及违约金。
（3）如果物业未经授权擅自停水电，给业主造成了损失，根据法律规定，业主有权要求物业对所造成的损失进行赔偿。

提醒：
业主遇到物业以不交物业费为由停水电，可收集证据维权；物业应通过合法途径追讨物业费，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）物业方面：若业主不交物业费，物业应先与业主协商，了解不交费用原因，尝试解决问题。协商不成可进行书面催告，明确告知业主缴费义务和期限。若仍未解决，可通过提起诉讼或申请仲裁的方式，要求业主支付物业费及违约金，而不能擅自停水电。

（二）业主方面：若物业擅自停水电给自己造成损失，可收集相关证据，如停水停电时间记录、因停水停电造成的物品损坏证明等，要求物业赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。