商品房漏雨能退吗

法律分析：
（1）保修期内房屋漏雨属质量问题，开发商有维修义务。若经多次维修仍无法正常使用且严重影响居住，购房者有权解除合同退房并要求赔偿损失。
（2）若漏雨问题轻微，不影响正常居住，开发商及时维修可解决，购房者一般不能据此退房。
（3）房屋过保修期，业主通常自行承担维修责任，一般不能退房。但能证明漏雨是建筑质量缺陷且在合理使用年限内，可通过法律途径追究责任主体责任，不过退房较难获支持。

提醒：
遇到房屋漏雨情况，要及时保留相关证据。不同情形处理方式不同，建议咨询以获得针对性解决方案。

（一）在保修期内，若房屋漏雨是质量问题，先要求开发商维修。若多次维修仍不能正常使用且严重影响居住，可要求解除合同退房并索赔。
（二）漏雨问题轻微，不影响居住，开发商及时维修能解决的，不能以此退房。
（三）房屋过保修期，一般自行承担维修责任，通常不能退房。若能证明是建筑质量缺陷且在合理使用年限内，可通过法律途径追责，但退房难获支持。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商若因房屋质量问题多次维修仍不能正常使用，导致购房者无法实现正常居住的合同目的，购房者可解除合同。

1.保修期内，房屋漏雨属质量问题，开发商要维修。若多次维修仍无法正常使用、严重影响居住，购房者可解约退房并索赔。
2.若漏雨问题轻，不影响居住，开发商及时修好后，购房者一般不能退房。
3.过了保修期，业主通常自行负责维修，不能退房。若能证明是建筑质量缺陷且在合理使用年限内，可追责，但退房难获支持。

结论：
商品房漏雨能否退房需视情况而定，保修期内严重影响居住可退房索赔，轻微问题不能退房，过保修期一般不能退房，特殊情况可追责但退房难获支持。
法律解析：
根据民法典及相关法规，在保修期内，房屋漏雨作为质量问题，开发商负有维修义务。若经多次维修仍无法正常使用，严重影响居住，购房者有权解除合同退房并要求赔偿。若漏雨问题轻微，不影响正常居住，经开发商及时维修可解决，购房者不能以此退房。房屋过保修期后，维修责任通常由业主承担，一般不能退房。不过，若能证明漏雨系建筑质量缺陷且在合理使用年限内，可通过法律途径追究相关责任主体责任，但退房请求较难获得支持。若您遇到商品房漏雨相关问题，对自身权益和处理方式存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.商品房漏雨能否退房要根据不同情况判断。在保修期内，若房屋漏雨属质量问题，经多次维修仍严重影响正常居住使用，购房者可解除合同退房并要求赔偿；若漏雨轻微不影响居住，经开发商及时维修可解决，购房者不能以此退房。
2.房屋过保修期，一般由业主自行承担维修责任，通常无法退房。若能证明漏雨是建筑质量缺陷且在合理使用年限内，可通过法律途径追究责任主体责任，但退房难获支持。

解决措施和建议：购房者发现漏雨应及时向开发商反馈并保留证据。保修期内可要求开发商维修，维修不好可按规定要求退房赔偿。过保修期可先自行维修，若确定是质量缺陷，咨询律师通过法律途径维权。