收过房后能否退房

收房后在特定条件下可退房。一是房屋质量方面，主体结构质量不合格不能交付使用或交付后核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求退房。二是开发商违约方面，未按合同约定期限交房，催告后合理期限内仍未履行，或因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同退房。

解决措施和建议如下：
1.严格依照合同约定和法定程序进行退房操作。
2.在规定期限内及时通知开发商。
3.注意保存购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等相关证据，以此保障自身权益。

法律分析：
（1）从质量角度，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付后核验不合格，以及房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有退房权利，这是基于保障购房者居住安全和基本权益。
（2）从开发商违约角度，未按合同约定期限交房，经催告在合理期限仍未履行，还有因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同退房，这是对开发商违约行为的约束。
（3）退房时要遵循合同约定和法定程序，在规定期限通知开发商并保存好相关证据，这样能确保购房者在退房过程中合法权益不受侵害。

提醒：
退房程序较复杂，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）明确退房情形：若遇房屋主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验不合格，或严重影响正常居住使用，以及开发商违约未按时交房经催告仍未履行、因开发商原因无法办理房屋所有权登记，可考虑退房。
（二）遵循法定程序：按合同约定和法定程序，在规定期限内通知开发商。
（三）保留证据：在整个过程中，保存好与房屋质量、开发商违约等相关的证据，防止自身权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.收房后符合条件可退房。房屋主体结构质量不合格，无论是交付前还是交付后核验不合格，购房者能要求退房；房屋质量严重影响居住使用，也有权退房。
2.开发商违约时可退房。未按约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，或因开发商原因无法办产权登记，购房者可解除合同退房。
3.退房要按程序来。按合同和法定程序，在规定期限通知开发商，保存好证据，保障自身权益。

结论：收房后在房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商违约、无法办理产权登记等情况下可退房，且要按程序进行并保存证据。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当房屋主体结构质量存在问题，无论是不能交付使用还是交付后核验不合格，以及房屋质量严重影响正常居住使用时，购房者的居住权益受到了实质性损害，所以有权要求退房。若开发商出现违约行为，像未按时交房且催告后仍不履行，或者因开发商原因导致无法办理房屋所有权登记，这违反了合同约定，购房者可解除合同退房。退房并非随意而为，需按合同约定和法定程序，在规定期限内通知开发商并保存证据，这样才能保障自身权益。若遇到类似退房问题拿不准如何处理，可向专业法律人士咨询具体操作方法和注意事项。