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现我收回二楼开发商把我告了,38米的基础上加盖二楼一直侵占,并在11\\\\\\\,38米,我买的店铺是11\\\\\\\?

ask****440 湖南-郴州 房产纠纷咨询 2025.10.11 20:25:52 310人阅读

你好,我买的店铺是11.38米,并在11.38米的基础上加盖二楼一直侵占,现我收回二楼开发商把我告了。请问怎么办?

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从你描述的情况来看,涉及到开发商加盖建筑侵占你店铺相关空间权益的问题,现在开发商反而起诉你,下面为你分析可能的应对思路:

    收集证据
  证明店铺权属  :你需要准备好购买店铺的合同、产权证书等材料,以此明确你对该店铺拥有合法的所有权,以及店铺的具体范围和尺寸(如11.38米相关信息),证明你权益的合法来源和权益范围。
  开发商侵占证据  :收集能够证明开发商在你店铺上方加盖二楼并存在侵占行为的证据。比如现场照片、视频,照片和视频要清晰显示加盖建筑与你店铺的位置关系、侵占的具体情况;还可以找相关的测绘机构进行测量,出具专业的测绘报告,明确侵占的面积、尺寸等数据。
  沟通记录  :如果你之前和开发商就加盖及侵占问题进行过沟通,保留好相关的聊天记录、邮件、书面函件等,这些可以证明你曾经就此事主张过权利。

    分析开发商起诉的理由和诉求
- 仔细研究开发商的起诉状,了解他们起诉你的具体理由和所提出的诉求。常见的可能包括他们认为自己加盖行为合法,或者认为你收回二楼的行为侵犯了他们的权益等。
- 根据开发商的理由,结合你收集的证据进行针对性的反驳。例如,如果开发商称加盖行为经过了合法审批,你可以要求其出示相关审批文件,若其无法提供,那么其加盖行为可能就是违法的。

    确定法律依据
  《中华人民共和国民法典》  :根据物权编的相关规定,你对自己的店铺享有物权,包括占有、使用、收益和处分的权利。开发商的侵占行为可能构成对你物权的侵害,你有权要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
  《城乡规划法》  :如果开发商的加盖行为没有取得合法的规划许可,那么就违反了该法的相关规定。你可以依据此向相关部门反映,由相关部门对其违法行为进行查处。

    积极应对诉讼
  撰写答辩状  :根据你收集的证据和分析的法律依据,撰写详细的答辩状,在答辩状中清晰地阐述你的观点和理由,反驳开发商的诉求。
  按时参加庭审  :在庭审过程中,遵守法庭纪律,积极举证、质证,充分表达自己的意见。你可以申请证人出庭作证,或者申请法院对相关事实进行调查。

    寻求专业帮助
由于这类案件涉及到复杂的法律问题和证据收集、处理等工作,建议你尽快咨询专业的律师,律师可以根据具体情况为你制定更详细、更有效的诉讼策略,帮助你维护自己的合法权益。

2025-10-11 20:27:35 回复
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地区:浙江-杭州 咨询解答:463986条

先别急。你得收集能证明店铺面积、开发商侵占事实的证据,像购房合同、产权证书、现场照片视频等。然后分析对方起诉理由和证据,准备好答辩。若开发商加盖二楼没合法手续,你收回二楼有理。可积极应诉,在法庭上陈述事实和理由,用证据支撑诉求,争取法院支持你的主张。

2025-10-11 20:26:41 回复
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