商品房差额面积何时退款

（一）若合同有退款时间约定，按照合同约定的时间要求退款。
（二）若合同未约定，当面积误差比绝对值超出3%想退房，在提出退房之日起关注房地产开发企业是否在30日内退还已付房价款并支付利息。
（三）若不想退房，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分补足房价款；超出3%部分等待房地产开发企业承担。
（四）产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分等待房地产开发企业返还房价款及利息；绝对值超出3%部分等待双倍返还。

法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.合同有退款时间约定的，按约定执行。若未约定，面积误差比绝对值超3%，购房者可退房。开发商应在购房者提出退房30日内退还已付房款并支付利息。

2.购房者不退房，产权登记面积大于合同约定：误差比3%以内（含）部分房款由购房者补足；超3%部分由开发商承担，产权归购房者。

3.产权登记面积小于合同约定：误差比绝对值3%以内（含）部分房款及利息由开发商返还；超3%部分由开发商双倍返还。

结论：
合同有约定按约定时间退款；未约定时，面积误差比绝对值超3%，买受人可退房，开发商30日内退款并付利息；买受人不退房，按面积误差不同情况分别处理房价款。
法律解析：
在购房合同中，若有退款时间的约定，应按照合同约定执行。当合同未约定时，面积误差比绝对值超出3%，赋予了买受人退房的权利，这是对买受人权益的保护。若买受人选择退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。若买受人选择继续履行合同，根据产权登记面积与合同约定面积的大小关系不同，对房价款有不同的处理方式。当产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足，超出部分由开发商承担；当产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商需双倍返还。若您在购房过程中遇到面积误差相关的退款问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.合同退款遵循约定优先原则，有约定按约定时间退款。若合同未约定，面积误差比绝对值超3%，买受人可退房，房地产开发企业要在买受人提出退房30日内退还已付房价款并支付利息。
2.若买受人选择不退房，分两种情况处理：一是产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分由企业承担且产权归买受人；二是产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款及利息由企业返还，绝对值超出3%部分房价款企业需双倍返还。
3.建议房地产开发企业严格测量面积，避免误差超出范围。买受人签约时明确退款时间等条款，出现问题及时与企业沟通，必要时寻求法律帮助维护权益。

法律分析：
（1）合同退款遵循约定优先原则，若合同明确约定退款时间，应按照约定执行。
（2）当合同未约定时，面积误差比绝对值超出3%，买受人有退房权利。房地产开发企业需在买受人提出退房30日内退还已付房价款并支付利息。
（3）若买受人选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由企业承担且产权归买受人。
（4）产权登记面积小于合同约定面积，误差比绝对值3%以内（含3%）部分的房价款及利息由企业返还，超出部分企业需双倍返还。

提醒：购房者在购房合同签订时应明确退款及面积误差处理条款，遇到面积误差问题及时与开发企业沟通，复杂情况建议咨询专业法律意见。