根据相关规定，您有权按照与开发商达成的协议要求其履行相应的
违约责任。若违约情形严重至构成您申请
退房的充分理由，您便可依法行使这项权利。第二点需要注意的是，当房屋实际测量面积与合同所述面积的偏差超过百分之三时，购买者有权依据有关
法规向开发商提出退房请求。如有此种情况发生，开发商必须在买受人明确表达退出
购房意愿之日起的三十个自然日内，全额退还已支付的购房价款，并同样承担已支付购房价款的同期利息责任。然而，如果买受人选择继续保留该房屋，且
产权登记面积大于合同约定面积时，则面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款应由买受人自行补足；而对于超出百分之三的部分房价款，则应由开发商负责承担，产权归属买受人所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差在百分之三以内（包括百分之三）的部分房价款应由开发商无条件地返还给买受人；而对于超出百分之三的部分房价款，开发商需以双倍金额进行
赔偿。
《
商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
