需要学习物业管理条例、物权法、业主大会和业主委员会指导规则等法律法规并十分熟悉。在此基础上,与物业管理洽谈事项的时候,据理力争,有力有节就好。
那是当然的。根据我国物权法规定,承租人是物业的使用人,出租人在房屋租赁期间没有了物业的使用权和占有权,出租人将房屋的部分权利暂时转移给承租人换取收益的权利,承租人没有房屋的处分权,物业管理条例保护出租人、承租人的民事法律行为。出租人对房屋有管理权,承租人有合理使用房屋的义务,物业管理条例对房屋出租行为在物业使用管理中有描述,承租人就是使用人,使用人的范围更加广泛,包括承租人。房屋出租,当事人应当到物业公司进行合同备案,当事人既享受物业管理条例给予的权利同时承担相应的义务。
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