买了烂尾楼该怎么办

结论：
购买烂尾楼可保留证据，联合其他业主督促开发商复工，若开发商无法履约可行使合同解除权要求退款赔偿，开发商破产可申报债权，还可与银行协商解决按揭还款问题。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应依约履行义务。购房者与开发商签订购房合同后，开发商因资金等问题导致烂尾无法履行交付房屋义务，属于违约。购房者保留相关证据，是为维权提供事实依据。联合其他业主向政府部门反映，是借助政府监管力量促使开发商解决资金问题复工。若开发商不能继续履约，购房者可行使法定或约定的合同解除权，要求退还房款、利息及赔偿损失。当开发商破产，购房者作为债权人可申报债权参与分配。而对于已办理按揭贷款的房屋，与银行协商延期还款等方式，是为避免因非自身原因造成的房屋烂尾影响个人征信。若在处理烂尾楼问题中遇到复杂法律情况，可向专业法律人士咨询获取帮助。

（一）保留好购房合同、付款凭证等证据，这是后续维权的关键材料。
（二）当开发商因资金问题烂尾，联合其他业主，通过合法途径督促开发商筹资复工，向政府部门反映争取其介入监督。
（三）开发商无法履行合同，依据合同约定和法律规定，行使合同解除权，要求退还已付购房款、利息并赔偿损失。
（四）开发商破产，及时申报债权参与破产财产分配。
（五）房屋办了按揭贷款，与银行协商解决还款问题，如申请延期还款避免影响征信。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商无法继续履行合同导致房屋烂尾，购房者可据此解除合同。

购买烂尾楼可采取多方面措施维护权益。保留证据、联合维权、解除合同退款、申报债权、协商还款都是可行途径。
1.保留证据。购房者应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，为后续维权奠定基础。
2.联合督促复工。若开发商因资金问题烂尾，可联合其他业主，通过合法途径督促其筹集资金复工，还可向政府部门反映情况，请求介入监督。
3.解除合同退款。若开发商无法继续履行合同，购房者可依据合同约定和法律规定，行使合同解除权，要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。
4.申报债权。若开发商破产，购房者可申报债权参与破产财产分配。
5.协商还款。若房屋已办理按揭贷款，可与银行协商解决还款问题，如申请延期还款，避免影响个人征信。

法律分析：
（1）保留证据是关键，购房合同和付款凭证等能证明购房者与开发商之间的交易关系和付款事实，是后续维权的重要依据。
（2）联合其他业主维权，集体的力量更大。向政府部门反映情况，借助政府监督，能促使开发商解决资金问题，推动项目复工。
（3）开发商无法履约时，购房者可行使合同解除权，要求退还房款、利息并赔偿损失，这是基于合同约定和法律赋予的权利。
（4）开发商破产，购房者申报债权参与分配，可尽量挽回经济损失。
（5）对于已办理按揭贷款的房屋，与银行协商解决还款问题，可避免因烂尾影响个人征信。

提醒：
不同地区政策和案件情况有差异，处理方式也不同。建议咨询专业人士分析案件，以获得合适的解决方案。

1.保留证据：购买烂尾楼后，保留好购房合同、付款凭证等，为后续维权做准备。

2.联合维权：若因开发商资金问题烂尾，与其他业主联合，向政府反映，督促开发商筹集资金复工。

3.解除合同：开发商无法履约，按合同和法律规定，可解除合同，要求退款、付利息及赔偿损失。

4.申报债权：开发商破产，购房者可申报债权参与财产分配。

5.协商还款：已办按揭贷款，和银行协商，如申请延期，避免影响征信。