买二手房到期不交房咋办

结论：
购买二手房卖家到期不交房，可先查看合同约定追究违约责任，若卖家拒绝，书面催告其交房，催告后仍不交房可解除合同要求返还房款等，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。购买二手房时，若卖家到期不交房，合同中若有逾期交房违约责任条款，买家可据此要求卖家承担责任，如支付违约金。当卖家拒绝承担时，书面催告并保留证据是合理且必要的措施。经催告后卖家仍不交房，买家依法有权解除合同，书面通知到达卖家时合同解除。合同解除后，买家要求卖家返还已支付购房款及利息、赔偿损失的主张是受法律支持的。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，是通过司法途径维护自身合法权益的有效方式。若在二手房交易中遇到此类复杂问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。

（一）查看合同中逾期交房违约责任条款，按约定要求卖家承担责任，像支付违约金。
（二）卖家拒绝承担时，书面催告其在合理期限交房，并保留催告证据。
（三）催告后卖家仍不交房，购房者书面通知卖家解除合同，通知到达时合同解除。
（四）合同解除后，要求卖家返还已付购房款及利息，赔偿损失。
（五）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购买二手房卖家到期不交房，购房者可通过多途径维护权益。应先查看合同，若有逾期交房违约责任条款，可要求卖家承担，如支付违约金；若卖家拒绝，书面催告并保留证据。

若催告后卖家仍不交房，购房者可书面通知解除合同，合同自通知到达时解除，之后要求卖家返还购房款及利息并赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.仔细研读合同，明确违约责任，及时提出合理诉求。
2.书面催告时注意留存证据，以备后续维权使用。
3.若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，通过司法途径解决。

法律分析：
（1）当购买二手房卖家到期不交房时，合同约定是关键依据。合同中若有逾期交房的违约责任条款，买家就可按此要求卖家承担责任，像支付违约金等。这是基于合同的约定，具有法律效力。
（2）若卖家拒绝承担违约责任，买家可书面催告其在合理期限内交房，并保留好催告证据。书面催告能正式告知卖家其违约行为，保留证据是为后续可能的维权提供支持。
（3）经催告后卖家仍不交房，购房者有解除合同的权利。解除合同需书面通知卖家，自通知到达时合同解除。之后买家可要求卖家返还已支付的购房款及利息，还可要求赔偿损失。
（4）若协商不成，买家可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。

提醒：在处理此类问题时，要及时固定证据，注意合同解除的程序和通知方式。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

1.先看合同，确认是否有逾期交房违约责任条款。若有，可要求卖家担责，比如支付违约金。

2.若卖家拒绝担责，书面催告其在合理时间交房，并保留证据。

3.催告后仍不交房，购房者可书面通知卖家解除合同，之后要求返还房款、利息并赔偿损失。

4.协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据起诉，通过法律维权。