夫妻离婚怎么变更房贷主贷人

法律分析：
（1）夫妻离婚变更房贷主贷人，本质是借贷合同主体的变更。由于原借贷合同是银行与原主贷人签订的，所以必须先征得贷款银行同意，银行会审核新主贷人的还款能力、信用状况等资质。
（2）获得银行同意后，夫妻双方要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到贷款银行办理变更手续。若涉及房产过户，还需前往不动产登记中心办理产权变更。
（3）即使离婚协议或判决对房贷承担有明确约定，该约定仅在夫妻双方间有效，无法对抗银行。若新主贷人不按时还款，银行仍可追究原主贷人责任。

提醒：
变更房贷主贷人手续复杂，且存在潜在风险。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的法律分析和解决方案。

（一）若想夫妻离婚变更房贷主贷人，首先主动与贷款银行沟通，说明变更原因，配合银行对新主贷人还款能力、信用状况等资质的审核。
（二）取得银行同意后，准备好身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，前往贷款银行办理主贷人变更手续。
（三）若涉及房产过户，在银行手续完成后，到不动产登记中心办理相关产权变更。
（四）即便离婚协议或判决对房贷承担有约定，原主贷人也应关注新主贷人还款情况，避免银行追究自身责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。变更主贷人涉及借贷合同主体变更，需遵循合同生效与变更的规定，且合同约定仅对合同当事人有效，不能对抗第三人，所以银行仍有权追究原主贷人责任。

1.夫妻离婚变更房贷主贷人，要先获贷款银行同意。因原借贷合同由银行和原主贷人签订，变更主贷人属于合同主体变更，银行会审核新主贷人还款能力、信用等资质。
2.取得同意后，夫妻带身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等材料，到贷款银行办变更手续。若涉及房产过户，还需去不动产登记中心办产权变更。
3.离婚协议或判决对房贷承担有约定的按约定履行，但该约定只约束夫妻双方，不能对抗银行。新主贷人不按时还款，银行仍可追究原主贷人责任。

结论：
夫妻离婚变更房贷主贷人，要先征得贷款银行同意，之后携带相关材料去银行办理手续，涉及房产过户还需到不动产登记中心办理产权变更；离婚协议对房贷承担的约定不能对抗银行。
法律解析：
借贷合同由银行与原主贷人签订，变更主贷人属于合同主体变更，银行要审核新主贷人的还款能力、信用状况等资质，所以需先获银行同意。取得同意后，夫妻双方带上身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到贷款银行办理变更手续。若涉及房产过户，还需到不动产登记中心办理产权变更。即便离婚协议或判决对房贷承担有明确约定，该约定仅在夫妻双方间有效，银行有权追究原主贷人责任。如果在夫妻离婚变更房贷主贷人过程中遇到法律问题或不清楚具体流程，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚变更房贷主贷人，需先获贷款银行同意。这是由于借贷合同最初由银行与原主贷人签订，变更主贷人属于合同主体变更，银行要审核新主贷人的还款能力、信用状况等资质。
2.取得银行同意后，夫妻双方带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料去贷款银行办变更手续。若涉及房产过户，还得去不动产登记中心办理产权变更。
3.即便离婚协议或判决对房贷承担有明确约定，该约定也仅在夫妻间有效，不能对抗银行。若新主贷人不按时还款，银行仍可追究原主贷人责任。

建议夫妻双方在离婚时充分沟通房贷事宜，新主贷人要重视自身信用和还款能力。办理手续时准备齐全材料，按规定流程操作。