我买的房子外墙砖脱落，应该是谁的责任维修？

[律师回复]您好 如果房屋结构有严重问题 可以拿合同去法院起诉解除

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，我是南阳牛律师，需要帮助，及时联系

[律师回复]在法院执行阶段，可通过清偿债务、达成执行和解或对拍卖程序提出异议等方式，依法阻却或中止司法拍卖程序

[律师回复]你好，外墙、屋面、楼道公共区域渗水：属于小区公共部位，走房屋专项维修资金，由物业公司牵头申请使用，组织维修，自家厨卫、阳台内部渗水：属于业主自用部位，自己承担维修责任；若因自家装修破坏防水导致，装修公司也要担责，楼上渗水导致你家受损：楼上业主全责，楼上负责修自家漏水点，赔偿你家墙体修复费。

[律师回复]老房子没有产权证是否能依据现在的政策补办，需要分不同情形来看： 可以补办的情形 历史遗留原因造成 1. 符合城乡规划 ：在过去由于各种历史原因，如管理不规范、登记制度不完善等，导致部分房屋未办理产权登记。如果该老房子建于较早时期，且符合当时的城乡规划和土地利用要求，即使没有办理相关手续，现在可以通过一定的程序补办产权证。 - 比如，一些城市在进行老旧小区改造时，对于符合规划的历史遗留房屋，会统一组织居民补办产权证书。通常需要居民提供房屋的相关证明材料，如建房审批文件（如果有的话）、土地使用证明、邻居证明等，经过相关部门审核后，给予补办产权登记。 2. 合法继承的无证房屋 ：如果老房子是通过合法继承获得，但没有办理产权过户手续，也可以补办产权证。继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、亲属关系证明等材料，到当地的不动产登记机构办理产权继承登记。 - 例如，张三继承了其父母留下的老房子，该房子一直没有办理产权证。张三可以先到公证处办理继承公证，然后持公证书、房屋相关资料等前往不动产登记中心申请办理产权登记，将房屋产权登记到自己名下。 手续不全但可完善 1. 缺少部分审批文件 ：如果老房子在建设时手续不全，但可以通过补充完善相关审批文件来补办产权证。比如，建房时可能缺少了部分规划许可文件，但可以向当地规划部门申请补办规划手续。只要房屋符合现行的规划和建设要求，经过规划部门审核同意后，就可以补齐手续，进而办理产权登记。 2. 土地性质合法但未登记 ：如果老房子所占用的土地性质合法，如集体土地上的合法宅基地房屋或国有土地上的合法自建房，但土地使用情况未进行登记，也可以补办相关手续。对于宅基地房屋，村民需要向村委会提出申请，经乡镇政府审核后，办理宅基地使用权登记和房屋产权登记。对于国有土地上的房屋，需要提供土地出让合同、土地出让金缴纳凭证等资料，到土地管理部门和不动产登记机构办理土地和房屋的产权登记。 难以补办的情形 违反规划建设 1. 占用农用地或公共用地 ：如果老房子是建在农用地、基本农田或公共用地上，违反了土地利用总体规划和城乡规划，通常难以补办产权证。因为这种建设行为严重违反了相关法律法规，可能会面临拆除等处罚。 - 例如，某村民未经批准在自家耕地里建造了房屋，这种房屋就属于违法建筑，无法通过正常程序补办产权证。即使该房屋存在多年，也不能因为历史原因而合法化，需要按照相关规定进行处理。 2. 超面积建设 ：在一些农村地区，存在房屋建设超面积的情况。如果超出了当地规定的宅基地使用面积标准或建房面积标准，超出部分可能无法办理产权登记。部分地区可能会对超面积部分进行处理，如征收超占费用等，但不一定能给予补办全部面积的产权证书。 - 比如，当地规定宅基地面积标准为 200 平方米，某户村民实际建房占地面积达到 300 平方米，那么超出的 100 平方米可能无法办理产权登记，只能对符合标准的 200 平方米部分进行产权登记。 产权存在纠纷 如果老房子存在产权纠纷，如多个继承人对房屋产权有争议、不同主体对房屋的归属存在分歧等，在纠纷解决之前，通常无法办理产权登记。需要先通过协商、调解或诉讼等方式解决产权纠纷，确定房屋的合法产权人后，才能办理产权证。 - 例如，兄弟二人对父母留下的老房子产权归属有争议，在没有明确房屋到底归谁所有之前，不动产登记机构不会为该房屋办理产权登记手续。只有当兄弟二人通过协商达成一致意见或经过法院判决确定产权归属后，相关权利人才能持有效法律文书办理产权登记。

[律师回复]你好，你想问的法律问题，具体描述详细，进一步详谈解决

[律师回复]你好，具体情况方便详细沟通的

[律师回复]你好，如果房子没有过户的话，所有权还是人家的，你可以起诉要房款

[律师回复]你好，具体情况展开说一下

[律师回复]你好，详细说明你要咨询的具体情况

[律师回复]您好，您的具体情况是什么

[律师回复]先和楼上友好沟通，把漏水情况和影响跟对方说清楚，要求其解决。要是沟通没用，可以找物业等中间方帮忙调解。如果还是解决不了，你可以收集好漏水证据，像照片、视频、维修记录等，然后去法院起诉楼上业主，要求其承担修复责任并赔偿损失。

[律师回复]中介把两室隔成三室未提前告知，这算隐瞒重要信息，您可要求中介承担责任。首先和中介协商，看能否补偿差价或让其恢复原状。若协商不成，可以向法院起诉，要求解除合同退款，同时追究中介违约责任，让其赔偿损失。保留好合同、付款记录等证据，以便维权。

[律师回复]稍后给你回复电话，，，，，