150万买房违约金收取标准是什么

法律分析：
（1）买房违约金收取首先依据合同约定。若合同有明确的违约金计算方式或具体数额，那么就按照该约定来执行。不过，当约定的违约金过分高于实际造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构适当减少，通常以造成损失的30%作为判断过高的参考标准。
（2）若合同未约定违约金，受损失方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，其中包含合同履行后可获得的利益。例如，因违约致使购房者需以更高价格购买同类房屋，差价就可作为损失要求赔偿。像150万购房合同未约定违约金的情况，就按实际损失确定赔偿。

提醒：
签订购房合同应明确约定违约金条款。发生违约纠纷时，若对违约金数额或损失认定有疑问，建议咨询专业法律人士分析。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金计算方式或具体数额来收取违约金。但要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低，通常造成损失的30%是判断过高的参考标准。

（二）合同没有约定违约金时，受损失的一方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，其中涵盖合同履行后能获得的利益。例如因对方违约，购房者要花更高价格买同类房屋，那么房屋差价能作为损失要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：若合同中明确了违约金的计算方式或具体数额，就按约定来。不过要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低，通常损失的30%是判断过高的参考。

2.合同无约定：受损失方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后能拿到的利益。比如高价买同类房的差价能作为损失索赔。像150万购房合同没约定，就按实际损失赔。

结论：
买房违约金收取，合同有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；合同无约定则按实际损失赔偿。
法律解析：
根据相关法律规定，买房违约金收取标准主要遵循约定优先原则。当合同明确约定了违约金计算方式或具体数额时，应按照合同约定来执行。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少，通常以造成损失的30%作为判断过高的参考标准。若合同未约定违约金，受损失方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，其中包括合同履行后可获得的利益，像因对方违约导致购房者需高价购买同类房屋，差价就可作为损失要求赔偿。例如150万购房合同未约定违约金，就按实际损失确定赔偿。如果在买房过程中遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

买房违约金收取依合同约定情况而定。若合同有明确约定，按约定执行，但违约金过分高于造成损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常造成损失的30%为判断过高参考。若合同未约定，受损失方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，含合同履行后可获利益，如因对方违约导致购房者高价买同类房，差价可作损失要求赔偿。

相应解决措施和建议如下：
1.签订购房合同时，仔细约定违约金条款，明确计算方式和具体数额，保障自身权益。
2.若认为约定违约金过高，及时向法院或仲裁机构请求调整。
3.合同无约定时，注意收集因对方违约造成损失的证据，如房屋差价等，以便要求合理赔偿。