商品房超期没交房,可以先起诉交付违约金吗，想了解商品房超期未交付，我能先起诉违约金吗?

在商品房超期未交付的情况下，你是可以先起诉要求开发商支付违约金的。以下为你详细分析：

    法律依据
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在商品房买卖合同中，开发商有按照合同约定的时间交付房屋的义务。如果开发商逾期交房，就构成了违约，应当承担违约责任。你与开发商签订的购房合同里通常也会明确约定逾期交房的违约责任，比如约定按日支付一定比例的违约金。所以，基于合同约定和法律规定，你有权要求开发商承担支付违约金的责任。

    先起诉违约金的可行性
在实践中，诉讼具有可分性。逾期交房违约金与要求交付房屋是两个不同的诉讼请求。你既可以选择在起诉时同时要求开发商交付房屋并支付违约金，也可以先就已经产生的违约金部分单独提起诉讼，之后再视情况决定是否就交付房屋等问题另行起诉。这是因为违约金随着逾期时间不断累积，在一定时间内可确定一个具体的数额，能够形成一个独立的诉讼标的。

    起诉的注意事项
  收集证据  
    - 你需要收集相关的证据材料，主要包括商品房买卖合同，合同中一般会明确约定交房时间以及逾期交房违约金的计算方式；购房款支付凭证，用以证明你已经按照合同约定履行了付款义务；开发商逾期交房的证据，比如开发商发布的交房延迟通知、通过拍照、录像等方式证明房屋截至目前仍未达到交付条件等。
  确定违约金数额  
    - 通常合同里会约定逾期交房违约金的计算标准，比如按照已付购房款的一定比例按日计算。你可以根据合同约定，结合开发商逾期交房的天数，计算出截至起诉时的违约金具体数额。
  注意诉讼时效  
    - 根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以，在发现开发商逾期交房后，要及时行使权利，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

和对方有过交涉吗？超期的原因是啥？超期多久？是否提前通知说明