预售商品房合同转让协议是否有效

法律分析：
（1）预售商品房合同转让协议一般具有法律效力，但有严格条件限制。转让人需持有登记备案的预售合同和转让合同，未登记备案的预售商品房禁止转让，这保证了转让行为的合法性和可追溯性。
（2）转让行为要在规定时间内进行，即在预售合同签订后至房屋交付前。同时，协议需满足不损害国家、集体、第三人利益，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人意思表示真实等条件。
（3）转让过程中，需通知开发商并办理相关手续。若违反预售合同约定的限制转让条款或未按规定操作，协议效力会受到影响。

提醒：
进行预售商品房合同转让时，务必确认合同已登记备案，严格按规定操作，仔细查看预售合同限制转让条款，有疑问可咨询进一步分析。

结论：
预售商品房合同转让协议一般有效，但需满足持有登记备案合同、在规定时间内转让、不损害他人利益、不违法违规、通知开发商并办理手续等条件，违反约定或规定可能影响协议效力。
法律解析：
依据《民法典》等相关法律，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。预售商品房合同转让协议也遵循此原则。转让人持有登记备案的预售合同和转让合同是转让的前提，因为未登记备案的预售商品房转让存在风险且不符合规定。转让在预售合同签订后至房屋交付前进行，这是为了规范交易秩序。若转让不损害国家、集体、第三人利益，双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，协议通常有效。但转让需通知开发商并办理手续，若违反预售合同限制转让条款或未按规定操作，协议效力就可能受影响。如果在预售商品房合同转让方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.预售商品房合同转让协议在满足特定条件时一般有效。转让人需持有登记备案的预售合同和转让合同，未登记备案的预售商品房禁止转让。同时，转让行为要在预售合同签订后至房屋交付前进行，且不得损害国家、集体、第三人利益，不违反法律、行政法规强制性规定，双方意思表示真实。
2.为保证协议有效，首先转让人应确保预售合同和转让合同已登记备案，确保转让行为符合规定时间范围。其次，转让时需通知开发商并按要求办理相关手续。最后，在签订协议前仔细审查合同条款，避免违反预售合同约定的限制转让条款，严格按规定操作，以保障协议效力。

（一）确保预售合同登记备案，转让人要持有已登记备案的预售合同和转让合同，避免转让未登记备案的预售商品房。
（二）在规定时间内进行转让，即在预售合同签订后至房屋交付前完成转让行为。
（三）保证转让行为合法合规，不损害国家、集体、第三人利益，不违反法律、行政法规强制性规定，双方意思表示真实。
（四）及时通知开发商并办理相关手续，遵循预售合同约定，不违反限制转让条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.预售商品房合同转让协议通常有效，但有条件限制。转让人需持有登记备案的预售和转让合同，未备案的不得转让。

2.转让要符合规定，应在预售合同签订后到房屋交付前进行。若不损害他人利益、不违法且双方意愿真实，协议一般有效。

3.转让需通知开发商并办手续。违反预售合同转让限制或操作不合规，协议效力可能受影响。