房屋租赁合同无效违约金咋办

（一）确认合同无效后，有过错方要对无过错方因合同无效遭受的损失进行赔偿。若双方都有过错，就按照各自过错程度来分担损失。例如，出租方和承租方对合同无效都有责任时，对于装修损失、搬迁费用等，双方按比例承担。

（二）当事人可以先自行协商赔偿事宜，争取达成一致的赔偿方案。

（三）若协商无法达成一致，当事人可以向法院提起诉讼，由法院依据实际情况来确定赔偿责任和具体的赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房屋租赁合同无效时，违约金条款往往随之无效，不能据此主张违约金。但因合同无效造成一方损失的，过错方需承担赔偿责任。若双方都有过错，则按各自过错程度分担损失。例如出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未充分审查就承租，双方需按一定比例分担装修损失、搬迁费用等因合同无效产生的损失。
2.解决措施和建议如下：
-当事人应先就赔偿事宜进行协商，友好沟通，以和平方式解决问题。
-若协商无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据实际情况判定赔偿责任和金额，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：
房屋租赁合同无效时，违约金条款一般无效，无法主张违约金，但有过错方需对因合同无效造成的损失承担赔偿责任，双方都有过错则按过错程度分担，协商不成可向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同无效自始没有法律约束力，所以违约金条款通常也随之无效。然而，合同无效致使一方受损的，有过错方需承担赔偿责任。若双方对合同无效都存在过错，就应按照各自过错程度分担损失，像出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，承租方未充分审查就承租，就可能按比例分担装修损失、搬迁费用等。当遇到此类情况，当事人可先自行协商赔偿事宜。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况确定赔偿责任和金额。若您在房屋租赁合同方面遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房屋租赁合同无效时，违约金条款一般随之无效，不能按照该条款主张违约金。这是因为违约金条款的效力依赖于主合同的有效性，主合同无效，违约金条款也失去了基础。
（2）若一方因合同无效遭受损失，有过错方需承担赔偿责任。比如出租方明知房屋不符合条件仍出租，这就是有过错的行为。
（3）当双方对合同无效都有过错时，要依据各自过错程度分担损失，像装修损失、搬迁费用等都可能在分担范围内。
（4）当事人可先就赔偿事宜进行协商，若协商无果，可向法院起诉，由法院结合实际情况确定赔偿责任和金额。

提醒：
签订房屋租赁合同时应仔细审查相关情况，避免合同无效。若遇到合同无效纠纷，协商不成要及时通过法律途径解决，不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

1.房屋租赁合同无效时，违约金条款大多也随之无效，不能据此索要违约金。但因合同无效致一方受损的，过错方要担责赔偿。

2.若双方都有过错，按过错程度分担损失。像出租方明知房屋不符条件仍出租，承租方未充分审查就承租，双方按比例分担装修、搬迁等损失。

3.当事人可先协商赔偿，协商不成可起诉，由法院定赔偿责任与金额。