房屋买卖行为无效的情形不包括哪些情况

（一）若要确保房屋买卖行为有效，交易双方要确认彼此具备相应民事行为能力，并且是基于真实意愿进行交易，避免出现虚假意思表示。
（二）合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，同时不能损害国家、集体和第三人的利益。
（三）严格按照规定的交易程序进行，确保房屋具备合法产权证书等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋买卖行为是否有效需依据多种因素判断。当主体具有相应民事行为能力、意思表示真实，买卖不违反法律法规强制性规定与公序良俗，不损害国家、集体和第三人利益，且交易程序合规、具备合法产权证书等手续时，房屋买卖行为有效，因为在此类情形下双方基于真实意愿签订合同，合同内容与订立程序均合法合规。

而无民事行为能力人实施的买卖、虚假意思表示的买卖、恶意串通损害他人利益的买卖等属于无效范畴。

为保障房屋买卖行为有效，一是买卖双方应确认彼此具备相应民事行为能力；二是确保合同内容和交易程序合法合规，不违背公序良俗；三是交易过程中要避免恶意串通等损害他人利益的行为。

结论：主体有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规和公序良俗、不损害他人利益且交易程序合规、手续合法的房屋买卖行为有效；无民事行为能力人实施、虚假意思表示、恶意串通损害他人利益等房屋买卖行为无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。符合这些条件且交易程序与手续合法的房屋买卖，其行为是受法律保护的。而无民事行为能力人无法独立实施有效的民事法律行为，虚假意思表示并非当事人真实意愿，恶意串通损害他人利益违背了法律的公平正义原则，这些情况下的房屋买卖行为无效。如果大家在房屋买卖过程中遇到复杂的法律问题，不确定自身行为是否有效，可向专业法律人士咨询。

1.有效房屋买卖情形：主体有民事行为能力且意思真实，不违反法规与公序良俗，不损害他人利益，交易程序合规、有合法产权证书，此类基于真实意愿签订的合同合法有效。
2.无效房屋买卖情形：无民事行为能力人实施、虚假意思表示、恶意串通损害他人利益等情况，房屋买卖行为无效。

法律分析：
（1）房屋买卖行为有效的判定有严格标准。当主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，合同建立在双方真实意愿基础上，这为买卖行为有效奠定基础。
（2）不违反法律、行政法规强制性规定与公序良俗，且不损害国家、集体和第三人利益，保障了交易的合法性与正当性。
（3）交易程序符合规定、具备合法产权证书等手续，确保了买卖行为遵循法定流程与要求。相反，无民事行为能力人实施的、虚假意思表示、恶意串通损害他人利益的房屋买卖，因不符合法律要求而无效。

提醒：
房屋买卖情况复杂，不同案情结果不同。建议交易前仔细审查合同及相关手续，遇问题及时咨询，确保交易合法有效。