购房合同商家违约有哪些

结论：
购房合同中商家常见违约情形包括逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、虚假宣传、逾期办理产权登记，购房者可要求商家承担违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在购房合同里，商家有按约定时间交房、保证房屋质量、按规划设计建房、如实宣传、协助办理产权登记等义务。若商家出现上述违约情形，就违反了合同约定和法律规定。购房者可根据合同约定和法律规定，要求商家承担继续履行（如按时交房、修复房屋质量问题等）、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任。当遇到商家违约情况时，购房者可能面临复杂的法律程序和责任认定问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商家在购房合同中的违约行为严重损害购房者权益。常见违约情形包括逾期交房、房屋质量不合格、擅自变更规划设计、虚假宣传和逾期办理产权登记。

针对这些违约行为，建议如下：
1.购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同条款，明确商家违约责任及赔偿方式。
2.保留好购房过程中的各类证据，如宣传资料、合同、付款凭证等，以便在商家违约时维权使用。
3.发现商家违约后，及时与商家沟通，要求其承担违约责任。若沟通无果，可依据合同约定和法律规定，通过仲裁或诉讼等法律途径解决。

法律分析：
（1）逾期交房违反了合同关于交房时间的约定，使购房者无法按时入住新房，打乱了其生活计划和安排。
（2）房屋质量不合格严重影响购房者的居住权益和安全，主体结构问题可能导致房屋存在重大安全隐患，影响正常使用。
（3）擅自变更规划设计改变了购房者最初选择该房屋的预期，比如改变户型可能导致空间布局不合理，影响居住舒适度。
（4）虚假宣传让购房者基于不实信息做出购房决策，实际交付与承诺不符，损害了购房者的知情权和期待利益。
（5）逾期办理产权登记会使购房者无法及时取得房屋的合法产权，影响房屋的转让、抵押等权益。购房者可依据合同和法律，要求商家承担相应违约责任。

提醒：购房者签约前仔细审查合同条款，遇到商家违约及时保留证据，不同违约情形解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）面对逾期交房，购房者可先催告，若催告后三个月合理期限仍未交房，可解除合同并要求赔偿损失。
（二）房屋质量不合格，可要求修复，严重影响居住的，可解除合同并获赔偿。
（三）擅自变更规划设计，购房者可要求恢复原状或补偿差价，也可解除合同。
（四）遭遇虚假宣传，购房者可要求开发商承担违约责任，弥补实际与宣传的差距损失。
（五）逾期办理产权登记，若合同有约定违约金，按约定要求支付；未约定，可参照银行逾期贷款利息要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.逾期交房：商家未按合同约定期限交房。
2.质量问题：交付的房屋主体结构或居住使用方面存在严重质量问题。
3.擅自改规划：未按合同约定建设，如改变户型、朝向等。
4.虚假宣传：实际与销售承诺的配套、环境等差距大。
5.逾期办产权：规定时间内未协助购房者办产权证书。

若商家违约，购房者可按合同和法律，要求其承担继续履行等违约责任。