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(咨询请说明来自律图)
地区:四川-南充
咨询解答:48510条
关于农村房屋买卖的问题,确实需要特别注意法律风险。根据我国现行规定,农村宅基地上的房屋交易受到严格限制,主要涉及以下几个关键点:
1. 买方资格限制:原则上只有本集体经济组织成员才有资格购买农村房屋。如果是外村人或城镇居民购买,合同很可能被法院认定无效。
2. 产权风险:这类房屋无法办理正规过户手续,即便签了买卖合同,买方也无法获得法律认可的产权证明。
3. 拆迁补偿争议:遇到征地拆迁时,原房主可能会主张合同无效要求返还房屋,实践中这类纠纷非常常见。
建议您:
- 如果是打算购买,务必确认对方是本村村民且您也具备本村集体成员身份
- 即使双方都是本村人,也要经过村委会同意并办理集体组织内部过户手续
- 如果已经发生交易但存在风险,注意保存付款凭证、合同等证据,为可能的纠纷做准备
这类交易风险较大,建议谨慎对待。如果已经涉及纠纷,建议携带具体材料当面咨询。
2025-04-23 04:10:45 回复