物业服务合同纠纷的管辖法院是哪里

结论：
物业服务合同纠纷诉讼管辖分多种情况，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖；涉及特定物权纠纷适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖；还可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。
法律解析：
在物业服务合同纠纷中，管辖法院的确定有明确规则。通常是被告住所地或者合同履行地法院管辖。当合同对履行地点约定不明时，按争议标的不同确定履行地，如给付货币的，接收方所在地为履行地等。若涉及建筑物及其附属设施维修资金使用、建筑物区分所有权等物权纠纷，专属不动产所在地法院管辖。同时，当事人能书面协议选择符合条件的法院管辖，不过要遵循级别管辖和专属管辖规定。如果您在物业服务合同纠纷中遇到管辖方面的困扰，或是对相关法律规定存在疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1. 物业服务合同纠纷诉讼，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同对履行地约定不明，给付货币的，接收方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务方所在地为履行地。
2. 物业纠纷涉及维修资金使用、建筑物区分所有权等物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
3. 当事人可书面协议选与争议有实际联系地的法院管辖，但不能违反级别和专属管辖规定。

1. 物业服务合同纠纷诉讼管辖规则多样。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地确定需依情况判断，若合同对履行地点无约定或约定不明，给付货币的，接收货币一方所在地为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地。
2. 若涉及建筑物及其附属设施维修资金使用、建筑物区分所有权等物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。
3. 当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。

解决措施和建议：
1. 发生纠纷时，当事人先明确合同履行地约定情况及争议性质。
2. 涉及物权纠纷优先考虑不动产所在地法院。
3. 选择协议管辖时确保不违反相关规定。

法律分析：
（1）一般情况下，因物业服务合同纠纷提起的诉讼，管辖法院有被告住所地或者合同履行地人民法院。
（2）当合同对履行地点未约定或约定不明时，根据争议标的不同确定合同履行地：给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
（3）若物业纠纷涉及建筑物及其附属设施维修资金使用、建筑物区分所有权等物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
（4）当事人能通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。

提醒：
在确定管辖法院时要严格依据法律规定，注意专属管辖和协议管辖的限制，若案情复杂，建议咨询专业分析。

（一）确定管辖法院时，先看合同约定。若有书面协议，可按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。
（二）若合同无约定或约定不明，根据争议标的确定合同履行地法院管辖。给付货币的，接收货币一方所在地法院管辖；交付不动产的，不动产所在地法院管辖；其他标的，履行义务一方所在地法院管辖。
（三）涉及建筑物及其附属设施维修资金使用、建筑物区分所有权等物权纠纷，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。