深圳购买新房预售合同纠纷如何处理

解析：
面对房地产交易过程中所出现的各类不动产纠纷，我们有多种手段来予以妥善解决：首先，可以通过协商方式进行解决；其次，如果无法自行协商，还可选择调解途径加以解决；再者，仲裁也是解决不动产交易纠纷的另一有效途径；此外，还可诉诸行政渠道；而最后的最终解决方案则为通过诉讼程序进行处理。(1)协商：协商系指双方当事人在平等互利的基础上，就争议事项达成共识并解决问题的一种方式。(2)调解：调解则是在买卖双方无法通过自行协商解决纠纷的情况下，依据其中一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关机构的主持下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循相关的商品房销售法律法规，互相体谅，达成和解协议，从而使得不动产交易纠纷得以迅速化解的一种方法。(3)仲裁：仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议产生前或争议产生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规以及地方性法规的规定，作出具有约束力的裁决。(4)行政解决：不动产交易纠纷的行政解决，是指在经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门的调解无果，或者虽已达成协议但当事人事后反悔的纠纷，或者当事人直接向行政部门提出投诉，请求该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决：不动产交易纠纷的诉讼解决，是指人民法院在纠纷当事人及其代理人、辩护人等诉讼参与人的共同参与下，运用司法审判权解决不动产交易纠纷的一种方式。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条
基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条
中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《商品房销售管理办法》第5条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

针对房屋购置过程中所产生的房产纠纷问题，可采用诸如协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等多种手段予以解决。首先，我们来探讨协商解决途径。协商解决即是双方当事人通过友好磋商达成共识以妥善处理问题。其次，调解解决则是购房纠纷中的买卖双方面临无法通过自行协商解决纷争时，应其中一方当事人之申请，在房地产业主管机构、消费者权益保护组织或其他合法组织的主持下，通过耐心劝导与教育，促使双方当事人依据相关的商品房销售法律法规，互相体谅，达成和解协议，从而使得购房纠纷得以迅速化解的一种方式。再者，仲裁解决亦被称为公断，即买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性法规的规定进行裁决，此裁决对各方均具有约束力。此外，行政解决则是指经过商品房所在地的房地产业主管机构及其相关部门调解无果或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。最后，诉讼解决是指人民法院在纠纷当事人及其他诉讼参与人的共同参与下，运用司法程序解决购房纠纷的一种方式。

对于购房过程中所产生的房产纠纷问题，我们可以采取多种有效途径来进行妥善解决，其中包括但不限于以下几种方法：(1)协商解决法。协商解决方式，也被称为“和解”，即由买卖双方当事人自行洽商并在此基础上达成共识从而解决问题的方式。(2)调解解决法。所谓调解，就是当买卖双方针对购房纠纷无法通过自行协商解决，且一方当事人提出了请求的情况下，在房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织机构的主持下，通过耐心细致地说服教育工作，引导双方当事人依据相关的商品房销售法律法规，互相体谅，最终达成和解协议，使得购房纠纷得以迅速化解的一种方式。(3)仲裁解决法。仲裁，亦可称之为“公断”，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后，自愿达成协议，将争议提交给仲裁机构，由仲裁机构按照国家法律、法规以及地方性法规的规定，对争议事项作出具有约束力的裁决。(4)行政解决法。购房纠纷的行政解决方式，是指在经过商品房所在地的房地产管理机关及相关部门的调解后，若未能取得预期效果或者达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人选择直接向行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决法。购房纠纷的诉讼解决方式，是指在纠纷当事人以及其他诉讼参与人的共同参与下，由人民法院运用司法程序，对购房纠纷进行审理和裁判的一种方式。